商业地产项目的成本控制不仅只体现在项目设计和建设期间，而在其运营维护阶段管理，由于时间长，收益大，所以更能体现出成本控制的重要性。基于BIM技术的相关编程软件进行的管理系统可有效的实现：

利用BIM可视化模型，可以实现设备信息的有效汇整管理。以往的设备信息都是以文字，文本等形式存在，其系统汇总工作量巨大，费人费时。并且寻找起来相对复杂。BIM技术可以把设备信息有效的储存起来，只需要进行BIM模型，就能得到相关的设备信息，既省时又省力。同时由于BIM技术的三维可视性，省去了不断寻找查看二维图纸的过程，避免了错误的出现，使得设备维护管理更加直接、立体、精确。

对设备运行状态进行有效的实时监察检查和控制。传统的设备维护一般是采用物业人员对设备间进行巡视和定期维护，这种被动方式浪费人力物力，并且针对性也不强。BIM技术利用与设备进行连接，把设备信息提取到BIM模型上，做到实时监控，这样既节省了人力成本，又可以有针对性的做出设备的检查维修计划，做到提早预防，是一种主动的维护方式。

在BIM模型上记录维保过程，形成维保规范操作流程，有效的维保操作流程可减少人为不必要的维保维护操作失误所造成的损失。并可以把规范的维保操作流程应用到其他项目中，以提高管理能力水平。

BIM技术可以辅助新员工上岗。利用BIM技术对新上岗的物业员工进行培训是很用的。新员工可以通过BIM模型的三维可视性更直观的了解建筑及设备的相关信息，并且可以学习BIM里的相关设备知识及操作流程等。BIM技术应用于应急疏散系统，当设备或其他物品引起突发状况，发生火灾时，通过BIM可以更加直观快捷的发现事故的具体位置，严重程度，并根据实际情况，规划疏散线路，在工作人员的指挥引导下，人们迅速撤离现场，达到人员财产安全。

作者：林淼 仅供学习交流 版权归原作者所有 如有侵权请联系删除

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