（1）实现信息的高度共享。在传统模式下，各阶段的工作是各自割裂独立的，很难让各个阶段的数据都共享保存更新，这样往往会因为信息的传递问题带来很多无效的成本和风险。

在BIM模式下，各阶段都是基于同一个平台数据库工作，建筑所有设施设备数据信息的创建、上传、更新都在同一个平台下操作，为以后的项目改造提升提供了各种可能，为后期设备维护提供准确的数据保障，BIM大数据平台贯穿于整个建筑的全生命周期，所有的数据信息都可以实现在同一个平台下共享，BIM技术把整个建筑生命周期包括规划、前期资料、招投标资料、预结算、土建、结构、水电、安装、材料、品牌、价格、性能、供应商、型号、施工过程及所有的过程资料等等相关信息形成一个完整数据化的信息库，作为整个建筑主体中建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、设计单位、检测单位、监督单位、造价单位等各参与方的数据信息共享平台，不仅提高了建筑工程信息的完整性，也保持信息在后续过程的准确性和一致性。保证了数据信息在建筑全生命周期都保持完整性及准确性。

设备运维管理在工业园物业管理中占用较大比重，属于比较核心的内容，因此对设施设备数据的保存、更新显得极为重要，基于BIM技术的工业园设施运维模式，可以把各种设备、设施的综合信息，包括施工图纸、厂家信息、设备参数信息、设施设备的维修记录、运行资料、验收报告、调试报告、工作人员情况等全面收集整理，统筹分类归纳到一个可以灵活查阅的数据库，所有文件信息以扫描件方式存储，统一集中，再行备份，如此规避了纸质材料容易破损遗失的缺点，可供管理人员在后期的运行维护过程中轻易快捷地调出准确、完整、及时的设备信息。

（2）优化工业园园区设备布置。BIM技术改变了传统的工业园物业管理协助方式。在国内，物业管理单位般是在园区开发到一定规模甚至开发完毕后才开始入驻参与，但是基于BIM技术的物业运维模式，促使物业管理单位在园区设计过程中就参与到园区的开发过程中，在传统的协作方式中，设计单位、施工单位、建设单位、物业管理单位等各参与方在信息的对接过程中以网状发散的方式展开，往往造成信息不对称、信息滞后、问题理解难、决策及沟通效率低,而对于BIM技术平台而言，所有参与单位统一参与到同一沟通协助平台，信息数据集约对称，沟通简单便捷，更主要的是物业管理单位的提前介入，把物业管理经验分享到协同平台上，避免设计过程中造成的不合理及浪费，物业管理人员的管理经验直接优化了园区设施设备的布置。

（3）有效管理突发事件。传统的物业管理模式对于突发事件，如火灾、管线爆裂等问题，通常只有简单的响应，而后管理人员再设计救援预案，无法有效的进行预防，而且发生突发事件时，因各种数据资料的查找流程繁琐，在紧急情况下更容易发生错漏,往往导致救援时间被延误，造成不必要的损失。通过BIM技术的模拟性及可视性，可以对突发事件进行有效管理，包括预防、警报与应急处理。BIM技术可以有效利用于火灾报警系统，其模型三维立体的特性，可以让人一目了然，火灾发生时，楼内人员通过模型可以非常直观地看到发生险情的具体位置，系统可以清晰展示可以借助逃生的电梯与不可用电梯，帮助火灾现场逃生人员做出正确的判断[剂。BIM技术可以模拟逃生疏散，基于BIM技术的逃生疏散模拟过程中，平台会制作火灾逃生模拟场景，自动分析火灾烟尘数据，并根据烟层信息与建筑空间规划最优逃生路线，这种灾害逃生疏散模拟，可以确保灾害正真来临时，系统能在安全出逃的时间范围内及时报警，并开启必备的逃生设施，保证人员的安全疏散。

（4）提高从业人员的工作效率。传统项目建设对管理人员的要求非常高，需要高素质的管理者对项目的控制、计划、协调、检查、考核做出有效的组织，但又由于信息的不完整性，反反复复，让管理人员很难有效的组织各种信息，浪费大量时间的同时又无法产生效果，工作效率不高。而BIM可以把几何图形资料转换成有用的工程数据,如避免各种碰撞冲突，减少变更签证，可以利用三维可视化协调解决复杂节点，提高工作效率，可以验证，模拟施工组织计划，避免施工组织不合理带来的停工等风险，也可以通过BIM管理平台做更多的精细化管理延伸。借助BIM的可视化平台，建立BIM三维模型，在设备运行管理过程中，可以直观地观察设备运行情况及相关数据信息，当设备在运行过程中如果出现故障，管理人员可以及时发现并处理。

（5）简化日常能源监控工作。现今工业园区对能源的管理方式主要采用人工现场查看或远程抄表，只能记录简单的信息，无法实时监控和自动统计分析实际能耗异常情况，并及时给予出现异常能源设备反馈信息。而以BIM管理平台结合物联网技术，可以简化日常能源监控工作，通过安装带有传感功能的水表、电表和煤气表，可以对建筑能耗数据的进行实时采集、传输、分析，可以远程监测建筑物室温，实时分析房间的温湿度变化来掌握并及时收集能源消耗信息，通过开发能源管理模块对能耗情况进行自动统计分析，对异常能耗情况进行警告或标识，响应国家的节能减排理念。

物业运维管理系统引入BIM技术，不但可以使系统包含项目全生命周期的信息，还可可视化的查看的物业设备运行的实时状态，物运维管理的工作人员就能够更加方便、只管掌控所有物业设备的相关信息和运行情况，同时预测设备未来可能产生的各类故障，然后根据预测及时做好预防和维护工作，争取在发生故障前对设备做好维护，避免因物业设备发生故障影响业主的使用，同时节约了物业设备维修管理的成本费用。

作者：李振东 仅供学习交流 版权归原作者所有 如有侵权请联系删除

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