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BIM模型不同与CAD模型的二维表现方式，也不同与一般3D效果图，而是赋予了大量工程属性的三维图纸。根据图纸要求建立主体模型，再根据BIM应用以及施工需求建立施工模型。
1、主体模型：BIM模型一般由以下四部分组成，建筑模型、结构模型、管道模型、机械模型。并根据BIM应用目标，根据详细程度建立不同模型并表达模型构件及其属性。将建筑3D模型与设计、施工及管理信息集成一体，实现了3D模型参数化创建与显示，建筑构件和体量、材料、进度、成本、质量、安全等信息关联、查看、编辑和扩展。
2、施工模型：在建立主体模型后需要建立施工模型，以便后续空间碰撞检测的进行。例如挖掘机、运土车等水平运输工具，其机械臂可以在机械周边一定半径内旋转，故仅用某一时刻该实体的外形3D描述并不能反映其工作时的空间需求。而是应该根据其运动特性将其可旋转的部分经过旋转后所形成的整体模型，作为其空间需求。
按照大型项目的应用需求，综合模型必须满足以下三个特性：
BIM模型信息的完整性。根据应用目的，确定信息表达的范围边界以及信息表达的详细程度，避免信息的冗余或缺失。一般来说构件应包含三维几何信息，如空间位置、形状等。还包括相应的工程属性信息，如构件的类型、材料组成、结构类型、工程性能，工程安全性能、材料耐久性能等多结构信息；还有进度、工法、质量、人力以及成本、材料、机械资源等施工信息等。
BIM模型信息的相关性。项目各参与方信息共享，基于网络实现文档、图档的提交、审核、审批及利用。由于BIM的参数化设计使各个单元之间设计变更得到快速传递，模型中的某个对象或者相应工程计划的一处修改发生，会自动更新与之关联的所有对象。
BIM模型信息的统一性。由于BIM的应用需要一系列软件的串联，因此当模型在不同软件中转换时，因采用统一的建模工具且基于相同的信息互用标准。这样建立的模型信息是一致的，同一信息无需重复输入。
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