BIM实时模型是指与建设项目实际施工进度同步，与构筑物的实际建设状态保持一致的三维模型。从BIM实时模型的定义可以看出，与BIM计划模型相比，BIM实时模型的特点包括两个方面。首先，BIM计划模型在项目设计阶段创建，包含拟建构筑物的所有部分，是拟建构筑物的整体模型表现；而BIM实时模型与项目实际施工进度同步，仅表现已完成施工的构筑物部分，因而可以用于施工进度的3D可视化呈现，支持施工进度和成本的实时监测。其次，BIM计划模型是在设计阶段创建，不能记录表现施工过程中发生的设计变更和施工偏差，因而通常与项目竣工后的已建构筑物不一致，不再有利用价值；而BIM实时模型与构筑物的实际建设状态一致，施工过程的变更和偏差均在模型中得到反映，项目竣工后是已建构筑物的准确表现，可以用于运营和维护阶段，继续发挥效益。

BIM实时模型是一个动态发展的模型，需要根据项目的实际施工进度和施工状况对模型进行动态监控和模型更新。BIM实时模型的创建过程如图所示。

图 BIM实时模型的建模过程

实时模型的创建涉及两个主要过程，采集现场数据和创建参数模型。现场数据的采集需要侦测施工现场已建构件的实际状况，例如构件的几何尺寸、位置和方向等。一般构件的实际建设状态与设计的偏差不可避免，实时模型需要对构件超出允许范围的偏差进行反映。因此需要对现场已建部分进行空间测量，采集相关的3D坐标数据。传统的现场数据采集依赖手工的方式进行，是一项耗时的工作。目前，现代化的先进技术工具已经可以实现现场数据的远程自动化采集，极大的便利了现场坐标数据的采集。

尽管先进的技术工具为现场数据采集提供了便利，但是从现场数据的采集到参数模型的转换过程仍是一项“艰巨”的任务。例如，利用3D激光扫描仪和配套的数据处理软件可以得到用点云表现的3D表面模型。3D表面模型不同于BIM模型，BIM模型是参数化的面向对象的实体模型。因而，需要在3D表面模型中将相关的建筑构件识别出来，并用对应的实体图元替换；需要经过构件的识别、匹配、组建和定义属性参数过程，创建参数化实时模型。

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