BIM模型包含了项目全生命周期的所有信息，基于BIM的信息集成管理平台为工程项目的各利益相关方提供了信息共享、协同工作的平台，BIM的特征可以概括为以下几点。

（1）可视化。BIM的可视化首先是对建筑产品物理特性的3D可视化表达，就是让建筑产品以虚拟的三维立体的模型形式呈现在人们面前，彻底摆脱传统项目管理中使用二维图纸表达建筑各个构件信息以及施工信息的弊端。其次是过程的可视化，在项目的整个全生命周期中，项目的各种信息都能够以3DBIM模型为基础集成起来，所有信息的录入、修改、获取都会留下记录，工程项目在设计、施工、运营以及拆除阶段的交流、决策都是在可视化的情况下发生，并且各参与方能够对进度、成本、质量等重要的工程控制目标进行可视化的交互管理，为用户提供了一个直观的可视化的管理界面。

（2）协调性。BIM的应用价值之一就是它的协调性，传统项目管理的一大弊端就是项目的各个建设阶段信息不能有效传递，各个参与方信息孤立，沟通效率较低，不能及时有效的进行沟通交流，BIM技术的出现为解决这类问题提供了一种方案。首先随着BIM标准的逐渐建立，BIM模型能从上一阶段传递到下一阶段进行应用，信息逐渐的丰富起来。比如设计阶段的BIM模型能够传递到施工阶段进行施工管理，竣工交付之后的BIM模型是运营阶段物业管理的基础。其次，BIM集成了项目全生命周期的各种信息，是各个参与方协同交流的平台。比如在设计阶段，建筑设计、结构设计、管线设计等部门通过BIM协同管理平台能够有效的解决设计方案相互碰撞的问题；在施工阶段业主、监理单位、施工单位基于BIM协同管理平台进行项目管理，将大大的提高沟通的效率。

（3）模拟性与优化性。基于BIM的仿真模拟能够提前对方案进行预演，从而提前发现问题，并对方案进行优化。在设计阶段，业主通过对多个设计方案的模拟，能够选择较优化的设计方案；设计单位通过光照模拟、紧急疏散模拟等能够使设计方案达到最优。在施工阶段，施工单位通过施工模拟能够判断施工方案的可行性，从而优化施工方案，并且可以进行进度模拟、成本模拟等，使得进度计划、成本计划不断得到优化，从而保障施工活动顺利进行。在运营阶段，业主能够基于BIM模型模拟各种突发情况，从而不断的发现问题，优化应急处置预案。

（4）可出图性。BIM的可出图性是指设计阶段或施工阶段的BIM模型构建完成之后，通过BIM系列软件能够自动生成设计阶段或者施工阶段所需求的图纸。

（5）参数化性。BIM的模型构建是基于参数化建模的，参数化建模是指模型建立与分析的过程是基于设定的参数而不是具体的数字，用户通过修改BIM模型中的参数的取值就可以更改模型，BIM模型也是通过不同参数设置来反映构件的不同，参数保存了建筑模型的构件数字化信息的全部内容。

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