（1）3D可视化。三维实体可视化是BIM的特点之一，BIM可以通过软件平台让以往只能通过二维图纸体现出来的构件变成三维模型呈现，更能体现立体化，与实际建筑的视觉差别变小。除此之外，BIM的3D可视效果不仅能够连接各构件之间的组织关系，还能以效果图或报表的形式体现。在建筑项目设计、施工以及运营布局中，BIM可以可视化效应对接使用者之间联系和沟通。

（2）可协调性。协调性对于建筑是重点中的重点。在设计阶段，设计师往往都是各自完成自己的部分，较少沟通，导致各个专业错漏碰缺问题严重，经常出现设计变更，不能及时完成项目内容，拖后项目周期。BIM中的建筑信息模型可在项目前期将各个专业汇聚在一起，沟通处理问题，形成报告，来规避风险将风险控制在设计阶段，从而也减少了返工对工期的影响，进而降低相应的成本投入。

（3）可模拟性。BIM不仅实现数字化模型，还能进行3D画面模拟，建筑性能模拟、施工模拟、进度模拟、成本模拟等。设计阶段，可对设计上的数值是否符合规范标准进行模拟，比如日照模拟、节能模拟、热传导模拟等。招投标和施工过程中，对实际工程预先进行4D模拟（3D的基础上加入项目时间进度），在施工队伍设计中进行实际施工过程的仿真展现，及时发现问题对施工组织设计调整施工方案，避免后期施工风险。如今，BIM已经发展到5D模拟阶段，大大的节约了建筑成本。

（4）可优化性。在整个设计、施工、运营中，虽然BIM技术不一定要与优化之间存在必然且实质形的联系，但是没有准确的信息做不出准确的优化结果，在BIM技术的基础上，通过整理信息可以完成更好的优化：BIM的优化性不仅体现在项目的方案优化方面，也集中于特殊项目的优化，通过节约成本，缩短周期，实现对整个项目的优化成果。

（5）可出图性。可出图性是BIM技术特点之一，BIM可以通过图纸的自动生成改善设计进度，此外，生成图纸的类型也很多，比如方案表现图，综合示意图等。BIM可出图性的核心价值主要体现为通过建筑的可视化展示及优化，帮助业主生成没有设计缺陷及碰撞点的各类图纸，完成优化方案。

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