富含项目信息的三维模型，将所有的项目元件及其特征描述均以信息形式存储，这就是工程项目的集成化数据库。数据库包含BIM模型对象的所有物理性质和几何性质、相关构建的位置关系，以及所有构件的材料特性等一系列的信息，并且这些模型信息都是可以控制的，而且可以进行提取、使用和更新，从而使得BIM模型成为一个可控化的智能模型。

BIM模型的精细程度是BIM技术发挥作用的基础，因此在构建BIM模型时，一定要制定指导性文件和操作标准，从而形成严格的管理制度和严格的审核制度。并且对于不同的工程项目，遵循不同的建模规则来建立符合项目实际的BIM建筑信息模型。通常情况下，构建三维模型时需要遵循以下3个原则。

（1）一致性

BIM模型构件必须与实际构件保持一致，具有与实际物体完全相同的信息参数，相同构件之间除位置信息之外也要保持一致，并在整个项目周期中随构件深化及施工过程中，模型应及时更新，与实际情况保持一致。

（2）准确性

构建三维模型时各构件所在位置必须严格参照实际情况遵循准确原则，避免出现构件重合、错位等。对于梁、板、柱也要根据实际情况使之结合紧密防止碰撞，在开洞时也要采取编辑边界的形式防止隐匿性穿透。另外，建模要以统计工程量为准，考虑计价规范，保证建模精度。

（3）合理性

BIM平台实现各利益方之间的相互协作以及信息交流和协调是工程建设行业的重点工作，这是施工单位以及业主单位努力的方向。当工程施工过程中遇到问题时，需将各部门负责人组织起来召开协调会，探究问题发生的原因，寻求解决办法，最后做出变更。但是这些问题并不一定要在问题发生之后再来寻求补救措施。设计阶段，各专业设计师之间往往因为协同处理不当，而产生各专业之间的干扰，BIM平台就可以很好的解决这种问题，在进行工程施工前可以通过碰撞检查对各专业进行协调，提供合理的空间布置位置，避免碰撞发生。依据不同用途、不同的阶段可以建立不同的模型，如准备阶段、施工阶段、竣工阶段、运维阶段、招投标阶段、造价阶段、合同阶段等，其详细程度及内容各有不同。

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