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三维数字技术是BIM技术应用的前提基础,在这个基础上对建筑工程项目中每个阶段的全部程信息进行集成,并且将建筑工程项目的实体与功能特性详尽的表达出来,从横向上来说,BIM中包含了各种与建筑工程有关的专业和供应商信息,从纵向上来说BIM整合了建筑工程整个寿命期跨度,因此体现了其在建筑工程中巨大的运用价值。而它的应用价值又具体的体现在三个方面:

在进行建筑设计时一般需要方案的设计、扩初设计、施工图的设计等步骤,在传统的模式下每步设计无法做到完全连贯的衔接,从而会造成许多的误差,需要反复进行修改。运用BIM技术设计建筑物时就能够很完美的解决这些问题:①在进行方案设计时可以进行建筑物的造型、体量和空间的分析以及建筑物成本造价的分析;②在扩初设计阶段可以在BIM软件中构建各个专业的3D模型,并进行整体分析;③在施工图的设计过程中建筑物的平、立、剖面图以及各种详图和相关数据信息都可以从所建立的BIM模型中获得;④一个建筑项目的设计包括多种,而在这一阶段利用BIM能使得建筑所有设计整体协调;⑤利用BIM软件设计时可以减少设计施工图的时间,将这部分工作重心前移,更多的关注方案和扩初设计。
在施工的过程中使用BIM技术①可以帮助设计方、施工方和业主直观的了解和掌握建筑项目的施工进度;②可以结合模拟技术预先分析和优化施工的过程以及资源的配置,以保证顺利进行施工;③在施工过程中可以利用三维模型进行检查,从直观上找到是否有错漏的地方,最大程度的减少返工;④可以在BIM的三维可视模型的前提下增加时间维度,并结合施工的组织设计和方案,对施工的进度进行模拟,因此可以有效的减少施工过程中所存在的安全、质量或者进度等问题。
当建筑物项目建成之后还必须在使用阶段进行管理、维护来确保建筑物的安全使用,而BIM技术的应用可以使建筑运营维护的效率大大提高:①利用BIM技术可以对建筑物进行空间管理,例如在管理设备系统和办公系统的空间位置进行编码,若在BIM模型中将各系统并表现在三维模型中,便可以直观的查找每一个设备;②在建筑物的设计、施工阶段,BIM系统已经将建筑物的全部信息做了存储、处理,所以在之后的运营过程中能快捷的制定信息化养护、管理计划;③管理团队在后期,获悉了全部项目建设的各种信息,对已建模型进行实时分析,能发现可能出现的事故等问题同时考虑对策;④通过BIM模型管理模式,使得项目平时的管理维护更加方便。
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