BIM的基本特点有八点：可视化、参数化、协同性、模拟性、优化性、一体化性、可出图性和信息完备性。下面就对这些特点进行具体描述：

可视化

 · 直接以三维形式创建和使用模型，所见即所得

 · 设计模式更能清楚表达设计者意图，同时施工人员也更容易理解设计者意图

 · 整个工程的全生命周期都是可视化的

参数化

 · 参数化创建构件，后期通过修改参数值便可修改构件

 · 参数化创建的构件可做成族库供以后类似工程使用，减少了设计人员的重复劳动

协同性

 · 各专业设计人员基于同一设计模型协同工作，提前解决专业间设计软硬碰撞问题

 · 协助各项目参与方沟通、协商和决策，进行可视化施工技术交底

模拟性

 · 规划阶段，比较选择经济可行的规划方案

 · 设计阶段，进行采光通风、节能、人流紧急疏散等模拟分析

 · 招投标和施工阶段，在三维模型基础上添加时间维度进行4D模拟，在4D基础上添加成本维度进行5D模拟，装配式构件预拼装模拟

 · 运营阶段，做日常紧急情况演练，如消防、地震演练

优化性

 · 规划阶段，结合周边建筑比较选择多个规划方案，从中选优

 · 设计阶段，优化设计方案确保设计的可靠性和可行性

 · 施工阶段，优化施工方案，满足可行性、经济性和安全性要求

一体化性

 · 通过模型从设计到施工到运营维护，信息流贯穿项目的全生命周期

 · 形成基于三维模型的数据库，包含各阶段信息

可出图性

 · 全方位、多角度的对模型进行三维可视化展示

 · 模拟施工过程，进行碰撞检查，生成施工动画

信息完备性

 · 可描述工程对象的三维几何信息和拓扑关系

 · 描述工程设计、施工和运营维护的完整信息

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