传统的建筑幕墙运维管理方法对项目的数据信息掌握不足，并且没有搭建统一的管理平台，因此在运维过程中管理难度较大，主要存在以下问题：

（1）运维信息难以管理。传统运维的管理一般都是采用纸质文档或电子文档记录的形式保存项目信息，这使得后期难以快速检索信息详细保存的位置，并且易造成信息数据丢失，使得运维管理变得更加困难，增加了运维管理的难度。大部分传统幕墙公司在项目运营维护中缺乏信息管理的标准，各种信息的存储方式不一致、格式不统一，使得运维管理的信息难以收集和共享。

（2）无法创建动态的三维模型。由于传统运维管理系统的信息化水平较低，管理方式比较落后，无法准确有效地提取所需信息，因此不能建立统一协调的模型信息库，无法进行3D模拟，不能进行基于三维模型可视化的空间管理，导致空间利用率非常低。

BIM在幕墙运维阶段的应用

（1）竣工模型交付。由于极端天气等不可抗力因素，建筑物外幕墙无法避免地会发生幕墙板块破损的情况，需要进行及时的更换或维修，这是在幕墙设计过程中必须要考虑到的一方面问题。当BIM技术创建的幕墙竣工模型交付后，如果在使用过程中发生维护、维修等情况时，可以利用模型文件快速查找所需替换幕墙板块的类型、尺寸、安装技术等方面的参数信息，解决了进行幕墙维修时产生的技术难题，并且提高了维修的质量。

（2）维护管理系统。传统的维护管理方法缺少协调统一的维护管理系统，管理难度大，运维成本高，并且不能创建三维模型。利用BIM技术创建的现代化维护管理系统，不仅可以实现信息共享，还可以对维护管理过程实行实时的动态管控。通过该系统，技术管理人员可以查看幕墙系统的所有参数信息，了解设备的基本情况、维修记录等信息，完成设备的常态化维护。对每一个出现故障的构件都能精准定位，从而采取合理的维护方式，并将维护后的维护信息及时上传回BIM维护管理系统。

朱杰 太原理工大学

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