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贯彻建设项目“从生到死”是BIM的主题。BIM服务于项目从设计到建设、运营管理到改建拆除的整个生命周期，在每个阶段发挥着举足轻重的功能。
1.规划阶段
在项目研究规划过程中，使业主单位在项目前期准备工作中做出对社会最有利的决定。一个重要的挑战就是帮助业主把握好产品和市场之间的关系。重点包含以下领域：
快速方案生成：在项目需求以及数据库的基础上，合理分析BIM模型数据，使设计方案迅速成形。
方案分析：BIM技术结合交通，医疗，教育等数据库，分析优化建筑结构以及朝向使其更方便人民的生活。
建设模拟：模拟概念生成，图纸设计，施工管理，运营管理，为业主单位管理与决策提供可靠信息。
2.设计阶段
在数字环境的背景下，BIM将项目建设全过程提前实现。设计理念在数据库的影响下贯穿建筑物的整个生命周期，使理念、技术规范、时间成本得到了综合并且清晰地表达：
参数化设计：包括参数化图元和参数化修改引擎，支持对建筑形式的创新。作为建筑信息的主要来源，它也是建筑其它生命周期信息技术应用的重要基础，如建筑性能分析、建筑构件加工生产。
基于BIM的协同化设计：利用BIM平台，设计单位建筑、结构、机电、弱电、轨道等各个专业相互沟通避免了管线冲突等不必要的麻烦，节约了时间。
基于BIM建筑模型检查：设计阶段自动进行管线碰撞检查，降低施工成本，提高建筑物的质量。
基于BIM的各种性能分析：BIM技术可以进行电气化专业的照度分析，暖通专业的风量分析，给排水专业的流量、扬程分析使建筑物更加节能环保。
3.施工阶段
现在，建筑施工与建造技术的信息化比较弱，因此它的生产效率比较低、成本较高、浪费问题较为严重等。BIM技术的出现有效的提高了工程的生产成本，降低了工程的花费，有效的减少了浪费现象，对建筑行业有着非常重要的意义。
基于BIM的工程造价技术：通过BIM技术对建筑工程进行设计的时候，BIM能够根据建筑工程自动计算出工程的花费。
基于BIM的施工指导技术：人们能够利用BIM对建筑的时间进行调节，这样就能够使人们对工程建筑的时间进行估计，帮助人们调整工程的生产周期。
基于BIM的建筑产品预制技术：在工程开始之前，人们可以利用BIM模型得到工程需要原材料的几何、模型、性质等，之后就可以根据得出的信息直接在工厂生产零件。
4.运维阶段
当完成施工建造工程之后，建筑物就进入了运营维护阶段，这个阶段与上个阶段有一定的不同，它耗费的人力、物力和财力更多。为了保证项目保持安全和稳定，人们会对项目进行运营，这能够有效提高项目的价值。
设备管理技术：BIM技术对项目中系统等运营维护，保证建筑物中的设备满足使用的需要，能够正常运行。
建筑运营技术：将传感网与BIM技术进行结合，智能化的运营维护设备，使其安全运行。
资产管理技术：通过BIM技术的合理使用对建筑物空间进行合理的分配使其更加高效得利用，提高建筑物的使用寿命，提高建筑物的利用率。
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