BIM技术是一项能够实现三维空间、四维时间、五维成本、N维更多应用的模型信息集成技术，是可以将建筑工程全寿命期每一阶段项目参与方的信息都汇集到BIM数据库的一种项目信息集成技术。一个项目从概念产生到建成后进行运营维护全寿命期每个阶段参与方都可在BIM数据平台进行建筑项目信息的输入和输出，最终实现各参与方之间工作上的协同以及信息的共享和转换，其中每个阶段对BIM技术的应用如下：

决策阶段主要是通过初步构想，利用BIM技术建立建筑项目的初步模型，通过航拍或卫星定位确定工程实体方位，然后根据实地勘测走访分析建筑模型及其周边建筑环境、商业环境以及交通状况。建筑项目大体状况都确定完以后，通过BIM软件的实时漫游功能对建筑项目的概要模型进行各种分析，从而能快速得到论证结果并做出正确的决策。

设计阶段的BIM技术应用主要是根据建筑、结构、暖通、给排水等各项专业性设计图纸生成3DBIM模型，为建筑工程各参与方提供一个更直观更准确的交流与协作的平台；利用专业的施工知识进行各专业系统之间空间布局的协调，对各管线走向和室内净空尺寸进行优化，提前发现设计中的错误，减少设计变更，为后期施工节约工期和成本；利用BIM模型数据的实时更新性，与施工阶段工作进行无障碍的沟通与协调；在设计早期阶段，运用和BIM数据模型具有一定互用性、可进行能耗分析的软件，把低消耗、可持续发展的理念以及先进的技术融入进来，从而保证在设计阶段前期就可满足建筑项目低能耗的目标和要求。

施工阶段的BIM技术应用，主要是施工方在BIM数据平台与各参与方以统一的数据进行交流、沟通和协调，从而加快施工进度。此外，施工方基于BIM技术进行多专业模型的集成应用，检测各专业间碰撞，导出碰撞报告，提前发现错误，缩短工期，降低财物损失；施工阶段大量的工程资料以数据的形式存入BIM数据平台，随时方便查看，减少资源浪费的同时也节约了翻阅资料的时间，实现了高效管理与协同；运用BIM技术的施工模拟与进度跟踪功能，及时发现潜在问题，优化施工方案；设备、构件等及时录入系统，形成企业设备库、构件库，实现企业内部信息共享。

运营维护阶段是建筑工程项目建成后盈利的阶段。建筑工程项目的所有信息都随着施工阶段的不断推进，图纸、施工方案、工程量等的变更，在BIM竣工模型上得到同步和完善。运维方根据业主提供的最终竣工模型，整合消防、照明以及监控系统，并录入本阶段产生的维修养护信息、设备参数信息、房间空间分配等信息，进而形成一个完整的运维模型。运维方基于BIM运维模型实现各种数据的查询、更新以及突发事件的应急处理。

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