从BIM的概念可以发现，BIM本质是一种建模的行为和过程，但在BIM应用过程中，由于其涉及到信息技术、建筑技术和人的思维模式等多种因素，使得这个为和过程变得较为复杂，因此更多地人将BIM当作一种建筑信息化的技术，即BIM是将建筑信息、图纸信息、思维信息整合起来并将之呈现出现来的技术。在建筑工程中，充分利用BIM技术，可以有效降低建筑工程的投入，强化对建筑工程进度的跟踪，成本的管控，实现对人、财、物的高校利用。BIM技术之所以能够实现这些目标，其根本的原因在于BIM技术自身的原理，主要包含两个方面：

其一，BIM技术所构建的建筑工程模型，是以建筑工程信息为基础的数据整合，并通过这些数据的渗透实现模型的建立，最终可以提供给各参与主体一个精确的、明晰的建筑三维模型。正是由于BIM技术所实现的三维模型的模拟性、可视性，可以让建筑工程的各参与主体在工程协调方面更为便捷和有效。事实上，BIM技术所提供的协调有效性还表现在该技术所依赖的对于大量数据信息的处理方式中，BIM技术可以为建筑工程构建一个相对完善的信息数据库，该数据库是基于IFC标准的数据库处理系统，这是一种适合于在互联网环境下进行信息传输的系统，凡是进入BIM数据库处理系统的各类数据和信息，都可以实现跨主体、跨阶段的共享与传递。

其二，BIM技术在建筑工程各个阶段都遵循了连续建立模型这一基本原理。在建筑工程中，建筑信息模型需要通过BIM技术逐步呈现给相关的主体，这些主体对于BIM技术所呈现出来的建筑信息模型需求是各不相同的，这就要求BIM技术在建筑工程信息建模过程中实现各阶段不同需求的满足，典型的如计划、设计、施工、运营等阶段的连续建模。换句话说，BIM技术的重要工作原理之一便是将一个完整的建筑工程项目划分为若干个不同的阶段，利用不同的工具模型，实现分布式建筑模型构建。

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