随着计算机技术的突飞猛进发展，带来了传统建筑业新的变革，BIM技术作为一类新的建筑设计方法，正逐渐被全世界的建筑设计师们所接受。自BIM概念诞生以来，人们试图对其作出一个准确的定义，然而BIM作为一个正处于高速发展的新生事物，就目前而言，BIM并非单纯地指一个软件或若干软件的集合，而是指一种方法论，是对几何空间、物理属性、功能信息的数字化表达，它以建模软件作为核心，配合结构分析软件、能耗分析软件等组成一个动态的系统，通过在实际项目中的不断实践，现如今BIM已发展为一种全新的设计理念。它将改变传统粗糙的建筑设计模式，转为高效化、精细化、标准化的全新方法论。

综上所述，我们可以得出BIM模型的5个显著特征：

（1）完整性：在BIM模型中，包含了建设项目的所有信息，比如项目中的建筑物几何信息、结构信息、物理特性、造价信息等。

（2）相关性：BIM模型中的各种信息并不是孤立存在的，它们之间相互关联、相互联系。当实际情况发生改变时，模型中的某类信息发生改变，与之相关的其它信息将随之发生变化。

（3）同步性：按照不用的建筑专业分工，一个项目中的各专业都是单独进行设计,这将会造成在按图施工过程中,各专业间产生冲突﹐不协调等问题。如结构施工图与水电施工图产生冲突，导致各类设备管线无法在施工中进行实际安装，尺寸不符合实际要求等。BIM技术成功解决了这一问题，它将各相互独立的专业在模型中连成一个整体。避免了不必要的专业冲突与设计上的错误，提高了设计效率与出图质量。

（4）可视性：在BIM技术产生前，工程建设项目中所使用的图纸主要以CAD平面图为主，对于非专业技术人员来说，很难看得懂图纸，从而造成施工建造过程中产生差错。BIM技术将传统的二维图纸转换成三维可视化模型，使得建设单位等非专业技术人员对建设项目能够有一个更为准确的把握。

（5）模拟性：使用传统2D平面图纸进行施工，在施工过程中会有许多不可预期的情况发生，将给建设单位和施工单位造成不必要的损失。根据工程实际情况，BIM技术可以在事先建立好的模型中模拟一遍实际情况，便于及时发现问题，解决问题，实现施工质量管理中的事前控制，提高建设工程的质量。

经过几十年的时间证明，CAD技术与手工制图相比，仅仅只是绘图工具上的变化。而BIM则不同，它不仅改变了工具，但比改变工具更重要的是BIM可以在提供有利于多方合作的三维可视化模型的同时，提供了各类施工管理、物理性能分析、现场模拟、工程量明细等更为丰富的信息，便于项目各方的相互沟通协调，有效提高了建设项目的工作效率。

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