物联网是指通过射频识别（RFID）、红外感应器、气体感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备，按约定的协议把任何物品与互联网连接起来，进行信息交换和通讯，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理的一种网络。物联网给建筑物内每个物体贴上唯一的标签，依靠底层的传感网络对管理对象进行监控，从而实现对建筑结构、空间和内部设备的管理，但它不能记录物体更详细的属性信息，如设备的具体尺寸、出厂日期、供货商等。而BIM模型中能够储存建筑物内所有构件和设备在设计、施工、运营过程中的所有信息，两者具有较强的互补性。

BIM与物联网的集成应用实质上是建筑全过程信息的集成，利用物联网技术来进行底层信息的感知、采集、传递和监控，依靠BIM技术实现上层信息的集成、交互、展示和管理，以此达到虚拟信息化管理与实体环境硬件之间的有机融合。

BIM技术与物联网的结合有较大的应用价值。从建设单位的角度考虑，基于BIM技术的物联网系统能够使建设单位对建筑功能和实际效果有更直观的认识和了解，在建设过程中进行进度、安全管理，大大降低了投资成本和风险因素，为后期的运行维护创造巨大的经济价值。在施工单位中应用该系统，能提高施工单位工程项目的精细化管理水平，增强企业竞争力，降低施工过程中的损耗，提高工程项目的利润率。对于物业管理单位来说，基于BIM技术的物联网系统不仅保持了传统物联网管理系统信息化、智能化的优势，更进一步降低了劳动成本，安全可控性也有所增加，大大提高管理效率。

BIM技术与物联网集成应用过程可分为以下几个步骤：

（1）制定工程项目的建模规则和标准，并结合项目的实际应用需求制定建筑、结构、暖通、给排水、电气设备和构件的编码规则；

（2）根据项目需求建立信息化模型，并制定统一的数据传输接口标准；

（3）根据施工管理需要确定BIM应用需求点，制定BIM实施策略；

（4）根据BIM应用的实施策略制定物联网集成应用方案，建立从底层物联网感知网络到顶层BIM全信息模型数据接入的软硬件系统；

（5）结合具体项目特点制定BIM及物联网数据的多元异构数据库；

（6）基于信息管理系统或平台实现工程建设信息的集成融合和应用。

BIM+物联网代表了先进的信息化管理手段，在建筑行业改革的趋势下，这种新的资源管理模式正逐渐成为应用热点，也将对智能建造产生深远的影响。

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