BIM应用的理想状态涵盖了建筑物的全生命周期，即从项目规划、方案设计到施工建造，再到投入使用，最后拆除的全过程。

规划阶段

规划阶段，用户需要对拟建项目进行综合评估，分析项目的地理位置、功能设计、建造成本、预期收益等，从技术和经济上论证项目的可行性。在这个阶段，BIM技术可用于复杂地形的场地分析，通过初期规划模型能够进行光照、风环境、能耗等初步分析。针对不同方案，可以比较其地形、交通、消防、运营等条件，帮助业主选择性价比较高的方案，提高预期收益。在工程应用中，BIM技术多从设计阶段开始介入，规划期的应用案例较少。

设计阶段

在项目的设计阶段，通过专业造型和建模软件，建筑师们能够最大限度的将自己的构思转化为真实可见的模型。让业主能够直观的看到设计效果。且不同专业的设计师可以基于中心文件协同工作，通过模型进行沟通，大大减少了专业间的摩擦。设计方案的修改也能够相互关联，无需进行重复性工作。在上海中心大厦的建设过程中，从设计初期开始应用BIM技术，各专业设计师在三维设计的过程中，进行了专业间的协调，大大减少了设计变更，缩短了设计周期。上海世博会德国国家馆、上海世博会奥地利国家馆、西溪会馆、天津港国际邮轮码头等项目在设计阶段都不同程度的应用了BIM技术。

施工阶段

施工阶段是将设计方案由图形变成实体的阶段。图纸和设计资料的完整准确直接影响建设项目的工程质量。在传统施工方式中，常存在设计考虑不周导致的工程变更。

而BIM模型是完全按照真实设计尺寸建立的，在建模过程中能够对设计图纸整体进行审核，发现施工图中的设计失误，减少设计变更，从而提高施工质量。在开工前进行虚拟建造，可以提前发现施工中存在的问题，并做好准备措施，减少返工。

例如苏州星海生活广场项目，结构形式复杂，立体交互作业多，施工难度较大，施工周期紧迫，因此施工方使用Navisworks软件提前模拟了施工流程，优化和改善了原有安装方案，减少了专业间的信息请求和专业协调，提高了施工精度，节约了人力、物力。

运营维护阶段

运营阶段是项目生命周期中时间最长的阶段，也是项目获得收益的阶段。高效的运营管理对于业主有着至关重要的意义。

在运营阶段中，BIM技术依然有着巨大的应用价值。在设计和施工阶段，模型经过反复的修改和验证，存储了项目的详细信息。通过竣工模型和运维管理系统能够实现项目整体的可视化管理。通过模型能够进行空间管理，快速定位系统设备，查看设备的详细资料，生成设备维护清单，据此制定设备运行和维护计划。上海某机场将BIM技术应用于机场的运维管理中。构建了基于BIM模型的运维管理平台，实现了管网信息查询、设备巡检管理和系统预警分析等功能，提高了水务管网的管理水平。

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