（1）勘察设计阶段。本阶段的主要目标是根据既定的工程场地、地质水文条件、场地周边环境、预计成本和工期等信息，建立施工目标与设计的基本联系，提出初步的设计方案，利用BIM技术完成场地性能的仿真分析，对多个设计方案进行比对分析，以选出最优方案。具体的应用包括场地分析、建筑性能仿真分析、设计方案比选。

其次，根据已经确定的方案内容，论证其技术可行性和经济效益是否最优，研究建筑、结构、机电各专业的设计方案，协调各专业设计的技术矛盾，并合理地确定技术经济指标。通过BIM进行碰撞检查，分析结构布局的合理性，基于BIM技术的具体应用包括建筑、结构和机电专业模型构建整合。

最后，进行模型的制作和详细图纸的绘制。根据已经完成的工作，完成施工中的技术选择、材料购买、工艺做法等，利用BIM系列软件将其结合起来，检查质量、成本、进度的安排是否合理。具体的应用包括各专业模型建构、辅助施工图设计。

（2）建设施工阶段。建设施工阶段又可以分为施工准备阶段、施工实施阶段和竣工验收阶段。施工准备阶段作为设计和施工之间的衔接，在施工单位中标后，需要完成深化设计工作和建设准备工作，为施工的实施制定合理的施工方案。其中BIM技术的主要应用有图纸审查、碰撞检测、净高分析、施工模拟等等。在施工实施阶段，需要完成施工的管理控制与协调目标。BIM技术的主要应用有工艺质量检测、进度跟踪、限额领材等。竣工验收阶段的主要工作有资料的交接和质量的勘察、工程量的结算等等，通过BIM三维模型可以有效协助竣工验收工作的完成。

（3）运营维护阶段。BIM技术在运营阶段的应用主要是制定运营阶段日常管理计划，根据每天发生的情况对计划进行实时优化调整，并根据调整过后的计划进行日常运营与管理，形成一个动态管理的过程。与此同时，可以利用BIM技术对突发情况进行模拟，例如运用BIM+VR技术模拟对火灾发生情况下的消防演练，以达到制定相应的安全防范措施、提高人员安全防范意识的目的。运营维护阶段的BIM技术应用可包括：运营系统建设、建筑设备运行管理、空间管理、资产信息管理、应急预案管理等。

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