BIM为建筑信息模型(Building information Modeling)，该建筑信息模型通过数字计算机技术对建筑对各种工程信息进行添加，从而使模型本身在设计、施工、维护等各阶段发挥相应效用，提高信息的传递效率。该技术的应用对传统的建筑模式带来冲击，将对未来建筑业生产模式掀起一场新型革命。

BIM的功能及优点

针对BIM构建建筑信息模型有以下优点：

（1）可视化：可视化技术在建筑业的应用，改变传统各构件信息单纯由图纸线条绘制模式。可以实现通过建筑设计人员直观建模体现，当今建筑结构日益复杂，可视化为项目的决策、设计、施工提供巨大帮助，而可视化作为BIM表现形式，使各阶段工作人员更加形象明确模型整体性。

（2）协调性：建筑工程包含众多主体建设与施工阶段，无论是施工单位还是业主及设计单位，均需多方相互协调配合。一旦项目的实施过程中遇到问题，需要多方对施工问题产生原因进行分析，并提出制定解决方案。而BIM应用设计时，BIM的协调性服务可以有效促进问题解决，另言之BIM建筑信息模型在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，并生成协调数据，使各专业工程师可以通过具体模型进行互相协调设计，并可实现事前分析与预防。

（3）模拟化：在设计阶段，BIM可实现工程设计中的部分模拟实验，例如：节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等;在招投标和施工阶段可以进行4D模拟(三维模型加时间维)，由施工组织设计模拟实际施工，从而确定合理的施工方案，用于施工指导。同时还可以通过5D模拟(基于3D模型造价控制)，实现成本控制;而后期运营阶段可以针对日常紧急情况的处理方式进行模拟。例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。

（4）优化性：整个工程建设自设计、施工、运营的过程为不断优化的过程，而BIM可以实现深度优化。但优化所需的条件为信息、复杂程度和时间。信息的缺失无法实现优化的合理性，BIM模型依据建筑物提供的实际构造信息，包含几何信息、物理信息、规则信息，并提供建筑物变化以后的实际变化信息。若建筑结构的复杂程度过高，其信息量超越工作人员本身可控范围，必须借助行而有效的科学技术和设备的帮助。BIM及其配套的各种优化工具提供了对复杂项目可优化的可能。

（5）可出图性：BIM不仅可以生成建筑设计图纸、构件加工图纸。还可以在建筑物进行了可视化展示、协调、模拟、优化后，生成图纸。

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