BIM技术的原理来源于三维设计的概念，是伴随着信息技术在建筑业的深入运用而产生的，BIM技术的原理主要表现为单一的建筑模型、参数化设计、具有双向关联性、整合式相关信息、丰富的附加功能、实现信息共享协同运作六个方面。

（1）单一建筑模型

BIM软件建立的3D空间模型代表设计的成果。然而各种平面、立面、剖面空间建筑图及3D动画，都可依据模型随意完成，提供给设计人员更加便利的作业方式。由于完成的各种图纸都是来自于同一个建筑模型，因此所有的图纸都是相互关联的，同时这种关联互动是实际的，在任何视图上对设计做出的任何更改，都能马上在视图上关联处反映出来，并且避免在不同视图之间出现不一致的问题。

（2）参数式设计

当设计人员应用BIM软件来进行建筑设计时，就会发现和原来应用绘图软件做设计有很大的不同。BIM建模工具不再提供低阶的几何绘图工具，操作的对象不再是点、线及图一些简单的几何关系，而是墙面、门及窗等建筑构件；在视图上，建立和修改的已经不是一堆没有建立起关联关系的点和线，而是由互相有关联的建筑构件组成的建筑物整体。整个设计过程就是不断确定和修改各种建筑构件的参数，全面采用参数设计方式进行设计。

（3）具有双向关联

BIM软件通过参数关联的技术进行三度空间建立模型，在模型中，构件仍存在关联关系，例如模型中的屋顶与墙相连，如果要把屋顶升高，则墙的高度就会随即跟着变高。

（4）整合式相关信息

在建筑信息模型中，建筑工程所有基本构件相关的参数都存放于统一的数据库当中，实现了信息整合的目标。虽然不同软件的数据库结构有所不同，但构件的有关参数一般都可以分成两类，为基本参数和附属参数。用户可以根据自己的需要增加必要的参数项目，以描述模型中的构件。

（5）丰富的附加功能

由于建筑信息模型包含了所代表的建筑物的详细信息，因此要从模型中生成相关构件数据如门窗表、材料表、设施信息以及各种综合表格都是十分方便的事，也因此进一步为BIM的应用创造了优势。例如，应用这些表格进行项目预算评估、向建筑材料供货商提供采购清单或者CO₂环境评估等。BIM的应用，也为进行各种可视化分析(空间分析、体积分析、效果图分析、结构分析、传热分析等)提供了方便的途径，同时还为其他专业要进行的设计分析(结构分析、传热分析)创造了便利机制。

（6）实现信息共享、协同运作

BIM对实现建筑设计过程，甚至在整个建筑工程生命周期中的计算机协同作业都具有十分重要的意义。利用BIM为核心构件作为协同工作平台，可以使身处异地的设计人员都能够通过网络在同一个建筑模型上展示协同设计。同样地，在整个建筑工程的建设过程中，参与工程的不同角色如建筑施工工程师、监造工程师、机电工程师、材料供货商等，都可以通过网络以建筑信息模型为基础，进行协同工作平台上各种协调与沟通，使信息能实时地传达到相关工作人员，让各种信息得到有效的管理与应用，保证工程有效顺利地进行。

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