BIM一词最初由Autodesk公司在2002年引入中国，从国内外对BIM的定义中不难发现，BIM中的B（Building）应广义理解为“建设”，其应包含房建、市政、交通、水工等各个行业，以及从概念设计到最终拆除的全生命周期时间跨度；I意指“信息”，即包含几何、物理、时间、造价、管理要素等反应全生命周期所需的所有信息；而M则是指“模型”，从单词使用上可看出国内外的理解稍显不同。在实行项目管理时，狭义上可以简单地理解为三维数字模型，广义上可以是依托信息化技术产生的任意形式的信息载体，如二维码甚至是传统的二维图纸。显然对于建设项目而言，BIM中最重要的部分应为“信息”，而目前三维数字模型所能承载的信息量最大，信息的输入输出最为便捷，因而本研究中的模型可限定为狭义上的三维数字模型。

BIM具有可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性、一体化性、参数化性、信息完备性等8大特点。

（1）可视化性。可视化的本意便是将二维图纸具象成三维图形。传统项目，表达工程信息采用的是二维图纸，项目各参与方需发挥空间想象能力将二维图纸想象成三维图形，无法通过三维图形进行信息交流。靠想象将二维图形转变成三维图像具有较高难度，且准确性无法得到保证。而BIM可呈现出工程的三维图形，并能从不同的方位和角度观察。在BIM可视化的环境里，可视化的结果不仅可展示和汇报成果，更重要的是不同专业、不同参与方在项目建造的各个阶段中的沟通、决策等行为都在可视化的状态下进行。

（2）协调性和一体化性。BIM也是一个可协调和一体化的云平台。建设单位、设计单位、施工单位等主要项目参与方在完成自己本工作内容的过程中必然要同外界进行信息的交换，而BIM就是一个很好的平台。建设单位借该平台完成设计审核、意见回馈和项目成果的评价；设计单位借助该平台实现设计理念的三维表达；施工单位则侧重4D模拟，虚拟建设。

（3）模拟性。模拟性实际上是可视化的延伸，设计、分析、模拟一体化是表达建筑实际状

态的最佳模式，BIM的模拟性不仅仅只是建立一个可视化的建筑模型，更多的是对真实情况的过程进行模拟。在设计阶段，BIM可以进行一些模拟实验，包括日照模拟、视线模拟等以选择最优设计；在施工阶段可以进行4D模拟，即根据施工组织设计模拟实际施工，从而来确定最佳施工方案；同时还可以进行5D模拟，从而实现对成本的动态控制。

（4）可优化性。设计、施工的过程是一个不断优化的过程，在优化的过程中，由于受信息、时间、项目的复杂程度的限制，传统的设计出图、施工方寻求设计变更的方式已不能从根本上解决设计优化问题。BIM能将成本、设计、施工等信息结合起来形成整体，建设单位、设计单位、施工单位可以借助BIM协同工作，找出最佳建设方案，完成设计优化。

（5）可出图性。BIM实际是一个三维模型，二维图纸可以直接根据三维模型导出。只要选择确定所需要的剖面，通过几个简单的命令就可以导出任意剖面。

（6）参数化性和信息完备性BIM的项目模型建模是完全基于数据形成的，并且数据可根据不同需求添加，信息量十分巨大，可为施工全生命期提供数据支撑。利用参数化建模的方式建立的3D可视化模型，并不是单纯的3D图像，而是融合了各组成构件每一项用料的用量信息。项目总体又完整的包含了成本、工期、质量参数等各类信息，各类信息之间紧密联系，当其中一项信息修改时，其他信息能够有选择的自动更新，实现智能互联。

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