近年来商业地产发展迅速，其规模和复杂度随着建造技术的革新和发展呈现出上升趋势，城市高度一次次被刷新，但同时给商业地产的运维管理带来了更多更复杂的风险，对风险管理的标准也日趋严格。传统运维阶段风险管理方法低效，无法满足当下高效率、高标准的商业地产运维阶段风险应对需求，并且商业地产传统运维阶段风险信息彼此孤立，信息难以共享，一旦发生风险事件，运维人员很难第一时间快速及时有效的进行风险应对，由此往往带来难以想象的损失，使项目的投资收益受损。如何提高现代化大型商业地产的风险管理水平，已成为当前业界迫切需要解决的关键问题。近年来，多种信息技术如BIM、GIS、VR、物联网技术、智能巡检机器人技术在建筑领域正逐步得到应用，且取得了瞩目的成果。在这些技术中，集可视化、数据互联互通、施工模拟和碰撞检查功能于一体的BIM技术成为建筑领域信息化发展的突破口和首选技术，为满足现代化的商业地产运维阶段风险管理需求提供有效的途径。通过进行BIM在商业地产运维阶段风险管理的适用性分析，可知BIM技术的优势主要在以下2个方面：

（1）极大提高风险管理效率

为了改进或消除传统商业地产运维阶段风险管理模式中存在的诸多弊端，首先需要解决传统商业地产运维阶段风险管理工作中的时效性问题。BIM模型中整合了从商业地产项目立项到竣工验收等诸多过程中关于勘察、设计、施工、材料等数据，形成了一整套完整的数据信息仓库。为此BIM技术在处理风险识别和应对时可以就有以下优势：一是可各种风险排查和决策提供全面、准确的数据支持；二是可帮助运维风险管理人员方便快捷地访问到所需的风险管理相关信息，以便快速定位风险位置，及时排除风险隐患或者及早制定风险应对措施；三是实现商业地产风险管理活动的可视化和实时化，极大提高信息传递的准确性和速度，提高管理效率；四是可实现商业地产风险事故仿真预演，极大事故预演的成本和减少对消费者的影响，提高风险应对水平。

（2）促进不同专业人员之间协同合作

由于商业地产运维阶段的风险管理对象众多，不仅包括电气设备、建筑物结构等实体、还包括灾害事件、安防环境和设施能耗等，因此需要与管理对象相对应的专业人员协同配合，及时高效的分析出风险产生的原因和应对策略，最大程度减低风险引起的损失。由于在实际的管理活动中各专业人员之间缺乏必要的信息交流或信息共享的手段，导致风险管理过程发生脱节，对商业地产运维阶段风险管理的质量造成极大影响。BIM可以实现不同角色人员工作协同，在商业地产生命周期内实现数据信息积累、共享，极大提高不同专业人员之间信息交流的便捷性和实效性，进而给商业地产运维阶段风险管理效率和质量带来革命性的效果。

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