当我们将BIM技术与GIS技术放在一起比较时，会发现两者有着极为明显的异同点：

（1）模型异同。BIM与GIS都可以呈现三维空间模型，但是各有侧重。

BIM模型的优点是具有高精度、参数化特征和详尽的语义信息，由BIM理念支持下开展的建筑工程项目有着一致性的建筑和设施信息。BIM致力于属性信息在实际工程生命周期中的集成应用，主要用于建立建筑物内部结构信息模型；但是针对单体化建模存在信息孤岛问题，可以展示的空间范围小，不具备同建筑周围环境一起展示的能力，不具备对地理信息分析的功能，空间分析能力相对微观。

GIS作为城市建设和管理的重要手段，为现代城市的建设和管理构建了基础框架，三维GIS技术更使得建筑物和地形环境的空间结构与相互关系获得了充分展示。GIS模型一方面主要描述地球上物体的地理信息，另一方面同样致力于数据库系统管理的应用，都着重表达物体的空间地理信息，可以完成建筑的地理位置定位和空间分析，支持微观直至宏观的三维地理空间数据的海量存储，支持大场景展示；然而，GIS呈现的建筑模型仅仅为了高精确度的模型尺寸和高复现度的虚拟现实场景，并不能展现建筑物构件，也不能开展内部层面的管理。

综合来看，BIM模型注重于建筑物本体和内部，而GIS模型注重于建筑物外部场景的复现，因此也注定了各自的局限性。

（2）标准异同。IFC是BIM领域的标准，CityGML是GIS领域的标准，两种标准的设计是为各自领域而服务的，必然在模型描述方法和数据格式上都存在很大差异。IFC具备针对设计以及分析应用的好几种几何表达方式，同时具备详尽的几何语义信息和详细的建筑构造；而CityGML却是侧重于用多尺度去表达空间对象，同时包括对空间对象的语义、几何和拓扑的一致性表达。所以，在构建一套“GIS主外+BIM主内”的多层级、全方位空间数据管理模式前需要寻求一个数据融合的方法。

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