BIM最根本的是三维信息化模型，以三维模型为基础随着项目的不断推进，再向这个模型中添加新的信息，基于BIM的三维设计准确的表达建筑物的几何特征。

在装配式建筑项目方案确定之后，通过BIM核心建模软件可将三维模型可自动生成相应的视图如平面图、立面图、剖面图以及大样详图，相对于传统的二维平面图，三维模型可对建筑物直观、立体的表达。

目前主流的三维建模软件有Autodesk系列、Catia系列、Bentley系列等，这些设计软件都具备三维可视化等功能并且广泛用于建筑领域。Catia系列软件以其强大的曲面异形设计能力在设计领域而闻名，2008年北京奥运会主会馆“鸟巢”由于其结构异常复杂，传统的二维设计表达方法、定位难以完成设计任务，在设计中过程中首次引入能够在三维空间模型中实现精确定位的CATIA软件，以解决复杂空间结构、扭曲构件与特殊节点建模问题。凭借AutoCAD系列的影响力，Autodesk公司旗下的Revit软件在民用建筑市场有着不错的市场影响力，设计阶段多采用Revit建模，该软件具有良好的建模能力、族库以及参数化设计等功能，如深圳裕景幸福家园保障房项目中采用Autodesk公司旗下三维建模软件Revit进行模型设计，对套筒、连接件、预埋件等都建立相应模块化的构件库，构件库是形成装配式建筑BIM模型的主要部分，承载着各专业的综合信息。建筑、结构、机电等专业以三维信息模型为平台，全专业协同设计的同时也减少沟通不畅引起的返工，增加工作效率。

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