摘 要：文章通过对BIM技术应用的分析，阐述了业主方在BIM技术应用的重要性。基于二维图纸的平面施工，最终都会导致施工成本的增加，质量成本保障的不确定性，施工进度的不可预估性。然而BIM技术在建筑全生命周期的运用，很好地解决了诸多问题。明显提高了业主方在工程建设管理的信息化水平和效率，具有显著的经济效益、社会效益和环境效益。无论是在工程建设的哪个阶段，我们必须承认，业主方才是推动BIM发展的中坚力量。

关键词：业主方；BIM技术；BIM管理；BIM应用分析

中图分类号：TU17 文献标志码：A 文章编号：2095-2945（2018）01-0154-03

Abstract： Based on the analysis of the application of BIM technology， this paper expounds the importance of owner's application in BIM technology. The plane construction based on two-dimensional planars will eventually lead to the increase of construction cost， the uncertainty of quality cost guarantee， and the unpredictability of construction progress. However， the application of BIM technology in the whole life cycle of architecture has solved many problems. It obviously improves the information level and efficiency of the owner in engineering construction management， and has remarkable economic， social and environmental benefits. No matter which stage of construction， we must admit that the owner is the main force to promote the development of BIM.

Keywords： owner's side； BIM technology； BIM management； BIM application and analysis

1 BIM的概念

BIM即建筑信息模型[1]（BuildingInformationModeling），是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。这组概念最早由Autodesk公司在2002年提出的。BIM技术经过21世纪的近10年在全球工程建设行业的实际应用和研究，已经被证明是未来提升建筑业和房地产业技术及管理升级的核心技术。我国工程建设行业从2003年开始BIM技术在实际工程项目中的应用实施及研究工作[2]。据Autodesk公司统计，三维可视化可提高企业竞争力66%，减少50%～70%的信息请求，缩短5%～10%的施工周期，减少20%～25%的各专业协调时间[3]。

BIM的核心内容：

（1）信息化电子模型，以真实的项目数据作为依托，建立的建筑模型。

（2）项目技术管理平台，为项目全生命周期提供有效的技术支持。

基于上述两个核心内容，BIM技术在工程建设过程中合理且高效的应用，使建筑工程项目的质量、进度、成本得到了相应的保障。

2 BIM发展现状及特点

2.1 发展现状

在实现建筑业与信息产业的初步融合中，CAD技术，在20世纪60年代问世后，便在建筑业中得到广泛应用。2002年由欧特克（Autodesk）软件公司提出的建筑信息模型的概念，被誉为“第二次革命”。当然在这之前，美国卡耐基梅隆大学教授Charles Eastman[4]在1975年提出了面向建筑业的三维模型描述技术，将建筑信息模型技术推向历史舞台。美国也在2007年发布了BIM美国国家标准（简称NBIMS）[5]。

我国从2003年开展BIM技术理论研究和应用，在2012年1月我国住房与城乡建设部出台相应文件，标志着BIM国家标准的正式制定。2014年至2015年上海市、深圳市响应政策相继发布相关信息，影响并推动着全国BIM产业的实施进程。

如今从中央到地方，都在紧罗密布地推进BIM技术的行业应用。通过近年来在工程实际的项目应用中，取得了诸多成果，效果显著。

笔者将其效果概括为“两个精确”，精确成本、收益，精确设计、施工。

2.2 BIM技术特点

2.2.1 数据协同性

通过平台的数据管理，以数据库的方式集中BIM模型数据，使项目的各参建方通过该平台使用和共享该工程数据，实现各专业的及时沟通，协同工作。

2.2.2 现实模拟性

通过计算机辅助设计软件，利用BIM工程数据对设计和施工的各项指标的现实应用进行模拟，如日照模拟、人流量模拟、环境模拟及节能模拟等[6]。或者通过碰撞检测，及时发现工程存在的问题，及时纠偏，消除隐患，减少和避免工程损失。

2.2.3 模型可视化

通过对模型的轻量化处理，以数据模型的形式展示出来，而这种可视具有互动行，可反馈性，大大提高了模型浏览及协调管理的速度。对于相关工作的协调也具有一定的现实意义。BIM技术有效地避免了二维图纸在数据处理上的弊端，可视化的管理相比传统的参数化管理而言，显得更加简便、直观。 3 业主方BIM技术的概念及特点

本文用“业主”泛指行使建设项目甲方权利的实体，包括政府、企业、开发商、代建方等[7]。业主方的BIM技术，顾名思义就是业主方的BIM应用，区别于“设计BIM”、“施工BIM”。相比施工方的BIM技术和设计方的BIM技术应用而言，业主方的BIM技术应用具备以下特点：

（1）以平台的数据管理为手段，对项目精细化管理。

（2）以价值管理为诉求，明确各方要求，充分发挥业主方的主体优势。

（3）以全过程管理为核心，实行事前准备，事中控制，事后监督的精确管理。

3 业主方BIM应用分析

基于业主方BIM技术的概念及特点，业主作为建设项目的发起方，其工作职责贯穿于建设工程全生命周期。在业主单位的BIM管理中，从设计开始，利用BIM技术深化设计，提高设计质量水平，从源头上保障了项目建设的成本投入和质量安全。在施工中的BIM技术应用，能有效地保障项目的顺利施工，为后期的运营维护提供了有力保障。以业主方的BIM技术的特点做以下分析：

（1）以平台的数据管理为手段，对项目精细化管理。精细化管理就是对项目建设的过程管理，通过数据的传递和反馈，业主能对项目进行有效地监管。相比传统的BIM技术而言，业主方的BIM技术应用及价值体现，关键在于需要一个成熟的管理平台，来真正实现业主方对项目管理的强化。

（2）以价值管理为诉求，明确各方要求，充分发挥业主方的主体优势。业主方的BIM价值管理关键在于利用BIM的管理价值，而不是BIM技术的应用上。业主需通过对各方BIM实施控制，将交付的标的物作为评定指标，进行BIM实施管理。

（3）以全过程管理为核心，实行事前准备，事中控制，事后监督的精确管理。全过程管理关键在于对设计指标的控制，对施工质量、进度、安全的把控等来实现项目的全过程管理。通过对各个环节的有效控制，利用BIM技术，保障项目的顺利实施，实现项目开发的目标，最终完成并交付。

4 建设工程全生命周期的概念

建设工程项目管理的生命周期，是指工程项目自项目至项目结束全过程，包括三个阶段：项目分析决策阶段、项目实施阶段和使用阶段，如图1所示[8]。

5 全生命周期的业主方BIM管理

BIM信息的创建贯穿于建设工程，是对建筑生命期工程数据的积累、扩展、集成和应用过程[9]。业主作为项目的发起人，其职责贯穿于项目的全过程，但在项目的各个阶段其侧重点又有不同。主要体现在以下阶段：

5.1 分析决策阶段

在项目早期，BIM的模型可视化，为项目的编制提供合理性建议，为项目的可行性研究报告提供强有力的技术支持。BIM的参数化，为业主的决策提供了有效的参考，通过相关的数据分析，可得出相应数据结论，如性能、经济指标等等。

5.2 项目实施阶段

在分析决策阶段产生的数据模型，在项目的实施阶段和使用阶段得到了很好的表达和实现。根据业主方的设计要求，随着设计方案不断地推敲与深化，数据不断更新和扩展，以直观的方式反馈到业主。BIM技术的应用，使模型的变化，形成前后对比，实现了方案的比选。

在施工阶段的方案实施，BIM的现实模拟性得到了很好的体现，为实现项目的质量管理、进度管理、安全管理、甚至是投资管理，提供了有力的技术保障。对于质量和安全管理来说，BIM技术实现了模型与现场实际的信息关联，形成了实质性的可视化质量和安全管控。在进度和投资管理中，通过BIM技术深化施工工艺，优化相关技术措施，对整个过程进行精细化施工，以管理促进度。结合BIM技术特点，将投资信息与时间进度在BIM数据中良好结合，从而实现施工进度和保障和投资的有效控制。

5.3 项目使用阶段

通过上述有效的管理，投入使用的建筑实体质量是有保障的，基于BIM的数据关联，在运行维护的过程中，也更加方便快捷，大大地降低了维修维护的费用。

6 BIM技术在业主方应用的建议

尽管BIM技术发展日趋成熟，相关法律法规日益完善，但BIM在业主方应用时也存在诸多风险，如法律风险、技术风险、成本风险等[10]。所以在项目初始BIM技术的应用就应以明确的合同形式、规范和标准予以体现，以此来约束各参建方的实施行为。

（1）在项目决策时，业主方就应予以明确，将BIM技术作为项目管理的工具。

（2）在招投标阶段，就因在相应条款中明确参建各方都具有BIM应用实施的能力。

（3）在施工合同中，因明确BIM的考核，保证BIM技术的实施应具有其价值。

（4）完善相关的规范和标准，形成一套完备的标准实施体系，来规范各方实施行为。

（5）数据库的建立，通过性信息化的数据平台，统一管理，协同工作，项目对比，成果展示，将BIM应用价值得到最大的提升。

7 结束语

在当今的建设项目全生命周期中，各个环节的操作往往是分开的。基于二维图纸的平面施工，最终都会导致施工成本的增加，质量成本保障的不确定性，施工进度的不可预估性。然而BIM技术在建筑全生命周期的运用，很好地解决了诸多问题，明显提高了业主方在工程建设管理的信息化水平和效率，具有显著的经济效益、社会效益和环境效益。无论是在工程建设的哪个阶段，我们必须承认，业主方才是推动BIM发展的中坚力量。

参考文献：

[1]何关培.BIM总论[M].北京：中国建筑工业出版社，2011.

[2]李勇，管昌生.基于BIM技术的工程项目信息管理模式与策略[J].工程管理学报，2012，04：17-21.

[3]王晓涛.建筑信息模型全面推广需七八年[N].中国经济导报，2010-07-03（C01）.

[4]张泳.建筑信息模型（BIM）的概念框架[J].价值工程，2012（08）：33-34.

[5]王新.来自NIBS的美国BIM新资讯[J].建筑创作，2011（08）：156-157.

[6]陈玲燕.BIM在建筑工程项目全寿命周期中的应用价值[J].安徽建筑，2015（6）.

[7]何关培.业主BIM应用特点分析[J].土木建筑工程信息技术，2012（04）：32-38.

[8]全国二级建造师执业资格考试用书编写委员会.建设工程施工管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2016，11.

[9]张洋.基于BIM的建筑工程信息集成与管理研究[D].清华大学，2009.

[10]蒋晨辉，朱亚丽，武艳君.BIM技术在业主方项目管理中的应用前景[J].河南科技，2016（13）：105-106.

来源：行知部落

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