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天津市滨海新区中部新城北起步区示范小学工程建设用地位于天津市滨海新区中部新城北起步区内，四至范围；东至银河二路，南至金岸五道，西至银河四路，北至金岸三道。项目用地位于该用地的02-35地块，规划总用地面积为31082.9m²，用地性质为中小学、幼儿园用地。项目总建筑面积15300m²，建设内容为4层主教学楼，和出入口两侧的门卫，主要建构筑物有箱式变电站,泵房等等。
该项目BIM技术应用涵盖设计阶段，施工阶段以及后期运营阶段。每个阶段的BIM应用均处于研究探索阶段，并在过程中不断得到完善。目前，该项目正处在施工阶段，综合管线已核对完成，整个项目应用取得了令人满意的结果。
BIM技术应用
该项目BIM技术应用计划分为设计阶段，施工管理阶段，以及运营维护阶段三个阶段。
1.在设计阶段中，该项目主要是将设计施工图翻模成为BIM三维模型：在该阶段，将BIM模型分为结构模型、建筑模型及综合管线模型。每个模型均要应用于不同的施工阶段。如：
（1）结构模型在结构施工阶段，首先可用于现场结构的核对工作，将结构模型放置于移动端设备中，在施工进行过程中，通过模型内置的高程查看与距离查看功能，能够方便快捷的进行高程核对与距离检测，并与实际施工成果进行实时核对，减少错误的发生。此外可以进行施工4D模拟的操作，将工程建成后看不到的基础等施工阶段反馈在模型上，并与施工时间进行关联，达到模拟施工并核对工期的目的。
（2）建筑模型包含了简单的装修模型，最主要的目的就是能够到预览施工完成后的实际建筑表现形式。与此同时，搭配其他软件能够对建筑模型进行真是材质的渲染与漫游动画的制作。本项目中制作了小学周边区域的漫游动画，将该区域路网尽收眼底，学校概况与建筑单体内部情况也通过漫游给业主进行了展示。
（3）管线综合模型在BIM技术的应用过程中起到了举足轻重的作用，除了将管线图反馈成为三维模型，同时起强大的碰撞检测功能能够在施工进行之前将设计过程中被忽略的管线碰撞问题一一找出，提前加以解决，极大程度上解决了施工过程中发现并返工的浪费问题。此外在管线模型中，通过颜色迅速识别管线系统，为阀门等设备输入表示信息，均应用在项目当中。
2.在施工管理阶段，将模型应用于项目管理当中，不同于现今某些设计单位将BIM模型仅仅用作展示，避免了重蹈覆辙，防止人力的浪费：
（1）首先，在施工进行之前，编制了《关于天津市滨海新区中部新城北起步区示范学校工程BIM技术应用实施流程及管理制度》，最大程度上约束参建各单位使用BIM，确保了BIM技术的准确落地。
（2）将设计阶段的各个模型进行了整合，并配合实际施工进程，进行了施工4D模拟，保证每周进行工期的汇报。该技术的使用能够帮助代建和业主方同时进行工期的工期核对，做到精确管理。
（3）项目施工时，在综合管线施工之前，召集施工方和各专业分包单位进行了管线综合的碰头会，各方就施工工作面、各专业高程、进场顺序、施工顺序等问题在会上一一提出并得到解决，在后期管综施工过程中，
（4）将施工过程中的产生的各类文件扫描成成电子版与BIM模型进行关联，包括各种构件的出场、合格证书，监理旁站日记、现场施工照片、施工许可证等内容。在施工结束后将模型交付给业主，减少了竣工交付时，文件整理上的困难。
交付成果
现阶段，将已建成的模型进行了合并整理，并对模型内部的碰撞问题进行了优化与调整，保证模型无碰撞后，将rvt与nwd文件交付给施工单位。
编写了BIM咨询报告，并附上了碰撞报告，给出碰撞总数。其中，一般性调整或节点的设计优化工作仅在报告中以数量方式体现，不一一列举；较大变更或变更量较大时，将问题截图并以碰撞报告的形式进行体现，供施工图设计单位协调后进行确定优化调整方案。
进行施工阶段的初步准备，按照计划工期制作了4D模拟施工动画，交付业主进行了前期宣传。
制作了三维渲染模型，并制作了校园内部的三维漫游动画、校区周边的三维漫游动画，将其交付给业主方，进行项目的宣传。
应用价值体现
该项目中，应用BIM技术的价值体现在以下几个方面：
1.BIM能够体现出二维图纸看不到的问题，如小学屋顶假天窗的具体构造，避免了工程实施过程中出现问题。
2.BIM模型帮助处理管线问题，将繁杂的管线进行预先安排，最终施工后可以得到整齐有序的综合管线排布，避免施工过程中产生的返工，也为后期管线的运营维护提供了极大的方便。
3.施工阶段运用BIM进行管理，能够提高管理效率，推动施工管理的无纸化进程，为后期运营维护带来极大的方便，减少了竣工后交接文件带来的繁杂操作。
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