运营阶段是现代工程项目管理最为重要的阶段之一，它的成熟与否直接决定了该项目的运营状态。BIM技术在运营阶段的应用价值主要体现在以下几方面：

1.设备管理

设备管理中的先进方向为设备的预知维修，预知维修可以有效地减少设备故障，降低设备维修成本，防止生产设备的意外损坏，通过时间控制提醒功能，在设备正常运行的情况下，进行设备整体维修和保养。BIM就是这样一种管理工具，在事故发生的第一时刻，可以定位所在位置，快速提供相关信息，将损失控制在最小的范围内。通过BIM模型的完善，设备的非几何信息也可以清晰表达，如：设备的型号、生产日期、使用年限、采购人员等。

2.物业管理

物业管理中的可行之处在于，通过BIM技术和模型，利用建模期间三维互动和关联数据等手段，可以从各方面动态地了解其他物业的状态。物业管理公司可以利用BIM模型进行可视化管理，快速查询到设备信息和物业租赁情况，应急能力提高进一步提升了运营机构的管理水平。

3.维护、维修管理

在BIM参数模型中，项目施工阶段做出的修改将全部实时更新并形成最终的BIM竣工模型，该竣工模型将作为各种设备管理的数据库为系统的维护提供依据。管理人员在系统中添加设备的维护计划，系统会按照计划定期提醒物业人员对该设备进行日常维护工作。在巡检过程中，通过BIM模型链接可以查看维护内容并记录维护情况，系统将自动生成维护日志；系统还提供了查询备品库中设备备品数量的功能，提醒采购人员制定采购计划。

4.应急预案管理

项目中成千上万的机电设备及管线形成了错综复杂的结构关系，BIM技术通过梳理其之间的关系，将为应急处理功能提供最基本的支持。一旦发生紧急事件，如水管爆裂，则可通过二维码扫描的方式，快速识别损坏构件，并通过模型的梳理，快速找到上游构件，并在三维模型中将其精确定位，辅助物业管理人员快速决策和处理。

运营阶段的BIM技术应用通过以上几个方面得到了体现，各个环节相互关联，构成了BIM技术运营阶段的基本应用体系。

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