一、工程概况

深圳市某高层商务办公楼高200m，建筑总面积76700m2，地上40层，1、2、3层是高端商业（餐饮）区，4层到15层是低区办公，16层是避难（设备）层，17层到30层是中区办公，31层为避难（设备）层，32层到39层为高区办公，40层为设备夹层，核心筒出屋面楼层主要功能为楼电梯及设备用房和人防报警间；地下共4层，主要功能为设备机房和停车库。

二、基于BIM建模技术机电施工管理的重点和难点

重点和难点1：地下室各专业众多，给排水、消防、电气、通风空调与智能化等专业

各专业尽早完成BIM建模，通过三维软件协同汇总，进行机电管线的综合及碰撞检查，根据碰撞报告和地下室漫游模型查找问题，并对原BIM模型中不合理之处进行调整。

重点和难点2：设备房、管廊区域设备及管线众多，管径较大，支架较多，对功能、观感要求较高

各现场专业工程师依据BIM模型模拟的施工现场设备及管道布置，进行优化设计，反馈给BIM工程师，修改模型，采取机电共用支吊架技术，抬高管线的安装高度确保最大净空。

重点和难点3：业主、建筑师对地上办公区域净空的要求较高

在标准层采用样板引路措施，对模型优化设计，合理安排，通过生成漫游文件及三维效果图，模拟现场实物，核对软件生成的剖面图，节点图，尽最大努力保证达到最大净空标高。

三、BIM三维建模进行机电施工指导的流程

（1）确定BIM模型制作标准

对于用于施工安装的模型，初步阶段和深化阶段有不同的模型标准和深度要求，本次以机电安装为主，首先根据施工现场配合需要确定，基本可以归纳为模型颜色、尺寸参数、性能参数、材质和运营维护等相关参数。
四、基于BIM模型进行机电管线碰撞检查――9层机电专业自身管线综合布置解决方案

机电各系统管线综合深化设计过程中应与土建、装饰及其它分包商紧密配合，相互协调，应遵循以下原则：

（1）风管布置在最上方，桥架和水管在同一高度时候，水平分开布置，在同一垂直方向时，桥架在上，水管在下进行布置。综合协调，利用可用的空间。管线发生冲突时的避让原则是：有压管让无压管，小管线让大管线，施工简单的避让施工难度大的。以上为管线布置一般原则，管线综合协调过程中还应根据实际情况综合布置。

（2）每个区域最终出图时，机电管线剖面、平面图所表现的管线位置、规格、标高应保持一致。综合协调过程中，剖面图做调整时，平面图也做相应调整。

（3）应考虑到水管外壁，空调水管、空调风管保温层的厚度。考虑电气桥架、水管外壁、直管段风管距离墙壁的最小距离，根据实际情况确定距墙柱的距离。管线布置时考虑无压管道的坡度，考虑设备管线的操作空间及检修空间。不同专业管线间距离，必须满足设计及施工规范要求。

（4）应对建筑结构有清楚的了解，注意建筑标高及结构标高间的差别，以及不同区域标高的差别，混凝土结构梁的厚度，柱子大小，钢梁大小，是否有斜支撑等。应了解装饰具体做法，了解吊顶标高、墙面做法等相关内容。

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