在商业建筑运维管理中，BIM技术的应用优势主要体现在以下四点：

（1）促进不同专业管理人员的协同合作。BIM技术的协调性特征，可以保障不同部门之间进行强有力的数据交互和数据整合。同时，建立基于BIM地商业建筑运维平台可以改变传统的信息传递方式，进而改变传统的多层级职能式组织结构，加强横向间各部门的交流与协作。例如，营销推广部门可以和技术部门在销售阶段进行合作，在BIM模型的基础上引用VR技术，通过穿戴式设备让目标客户能够身临其境地体验到楼盘信息，进而提高销售量。

（2）降低运维管理成本。商业建筑进入到运维阶段后，实现商业盈利的同时也面临着较为复杂的成本管理工作，BIM技术将商业建筑运维管理中所涉及的空间管理、资产管理、维护管理、安全管理等内容进行分类管理以明确管理内容，提高管理效率，精简管理人员队伍，降低运维成本。

（3）增强数据的集成与共享。立足于商业建筑全寿命周期，全面梳理各个专业既有信息，明确数据信息的分类与分级，借助现有的管理平台上的数据资源，将运维管理中需要集成与共享的信息抽取出来，利用标准化数据处理和信息扩展，形成统一的数据交互格式，打破传统模式下的数据壁垒。

（4）实现运维可视化。利用BIM技术将通过二维图纸表达建筑信息的模式转为利用三维立体模型的方式，通过直观的、易于理解的三维图形来辅助运维管理人员进行决策，大大简化了图纸阅读难度。针对运维管理人员的整体素质不高的情况，利用直观可见的三维模型并结合VR技术通过设备拆解、状态模拟等功能可以将复杂的专业问题简单化，便于管理人员在培训和工作中尽快掌握建筑物各个构件、设备设施的相关信息，极大的降低了对运维人员专业知识水平的要求。

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