一般来讲，“面向对象”、“基于三维几何模型”、“包含其他信息和支持”、“开放式标准”是BIM技术应用软件具备的4个基本特征。BIM应用软件按其功能可分为三大框架，即BIM基础类软件和BIM工具类软件以及BIM平台类软件。

1.BIM基础类软件

BIM基础类软件是在BIM信息化技术的使用过程中能够建立基本的数据模型，并且能够被大多数BIM应用软件所使用的技术软件。例如，基于BIM信息化技术的建筑设计软件可用于建立建筑设计的BIM数据，且该数据能被用在基于BIM信息化技术的能耗分析软件、日照分析软件等大多数BIM信息化技术应用软件中。除此以外，基于BM技术的结构设计软件及设备设计（MEP）软件也包含在这一大类中。目前在实际过程中使用的这类软件的例子，如Autodesk公司的Revit软件，其中包含了建筑设计软件、结构设计软件及MEP设计软件；匈牙利Graphisoft公司的ARCHICAD软件等

2.BIM工具类软件

BIM工具软件是指在应用BIM技术的过程中利用BIM基础软件提供的BIM数据，开展各种工作的应用软件。例如，利用建筑设计BIM数据，进行能耗分析的软件、进行日照分析的软件、生成二维图纸的软件等。目前实际过程中使用这类软件的例子，如美国Autodesk公司的Ecotect软件，我国的软件厂商开发的基于BIM信息化技术的成本预算软件等。有的BIM基础软件除了提供用于建模的功能外，还提供了其他一些功能。此外，Revit软件还提供了生成二维图纸等功能，所以它既是基础软件，也是工具软件。

3.BIM平台类软件

该类软件一般为基于Web的应用软件，能够支持工程项目各参与方及各专业工作人员之间通过网络高效地共享信息。目前实际过程中使用这类软件的例子，如美国Autodesk公司2012年推出的BIM360软件。又如匈牙利Graphisoft公司的DeltaServer软件，也提供了类似功能。

由以上三个分类构成BIM技术的应用框架，同时针对建筑全生命期中BM技术的应用。框架中包含的应用软件类别的名称，绝大多数是传统的非BIM应用软件已有的。例如，算量软件、钢筋翻样软件、建筑设计软件等。这些类别的应用软件与传统的非BIM应用软件所不同的是，它们均是基于BIM技术的。另外，有的应用软件类别的名称与传统的非BIM应用软件根本不同，包括4D进度管理软件、5DBIM施工管理软件和BIM模型服务器软件。

其中，4D进度模拟管理软件是在BIM模型上，对模型附加施工时间信息（如某施工结构物的施工开始时间以及施工结束时间）形成4D进度模拟管控模型，进行施工进度管理。这样可以直观地展示随着施工时间三维模型的变化，用于更直观地展示施工进程，从而更好地辅助施工进度管理。

5DBIM施工模拟管理软件则是在4D进度模拟管控模型的基础上，增加成本信息（如某施工结构物的工程造价数额随施工进度的变化），通过5DBIM施工模拟管理软件以进行更加全面的施工管理。BIM模型服务器软件即是上述提到的BIM平台软件，用于进行BIM数据的管理。

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