建筑工程项目的前期规划和筹备是项目建设的重要环节，直接影响项目建设决策。建筑前期的策划工作作为项目设计的依据，是工程按照预定计划完成的重要保证，规划内容的合理性、有效性对确保后续工程建设有着极其重要的影响。

可研规划阶段，归根结底是要评估项目的可行性与市场潜力，提供更精确的数据以供后续阶段使用，降低意外事件发生率，提升工程进度和工程质量。装配式建筑可研规划阶段更需要对各个施工项目加强规划调整，在投资估算、征地拆迁分析、规划符合性分析、场地适应性分析、环境评估、规划控制管理等方面，利用BIM技术再辅以GIS技术可以采集到更精确的地理数据、编制更切实的可行方案、做好更准确的市场定位、调整更合理的场地布局、提供更稳定的运输条件、打造更优化的管控方案和获取更快速的政府核批。

（1)投资估算的BIM应用

应用BIM系统强大的信息统计功能，在方案阶段可运用数据指标等方法获得较为准确的装配工程量、工程造价等数据和变动并进行对比，择优方案。

BIM技术可运用计算机强大的数据处理能力进行投资估算，大大减轻造价工程师的计算工作量、提高时间价值和计算准确率。

（2）场地分析的BIM应用

为了更好的获取场地关键数据与影像进行详细的场地分析，往往需要辅助以GIS模型。地理信息系统(GIS)是对地理空间数据进行采集经过一系列处理最终对数据存储和分析管理的人机模型，以提供周边环境信息辅助管理决策，具有很强的收集存储、测算管理、分析表述能力。在GIS的基础上三维扫描工具可获取三维真实的影像还原并建立更精细的三维GIS模型。但是由于拍摄范围大、影像数据多，系统数据处理对于PC端要求较高，且基于Context Capture建立的三维GIS模型，存在由于错误的影像匹配或者较差的几何姿态造成建筑变形、悬浮物、丢失部件等情况，因此往往需要根据普通计算机性能重建框架，将原框架分为若干个大小相同的数据切块，分块进行重建计算。

为了使地物要素完整，从而达到后期三维GIS模型应用，因此需通过单体化软件对对倾斜模型进行单体化处理和精修重建。

根据处理后的GIS模型数据中现有的资料把现状图纸导入到BIM基础模型中，根据规划条件形成用地和道路红线，形成合理、合规的征地拆迁分析、规划符合性分析、场地适应性分析等有关工程分析文件，进而实现智慧互联平台对片区内的部分单体建筑模型进行单独的选中、赋予属性、查询属性、数据管理等操作，与后续勘察设计进行快速有效的数据对接。

（3）总图规划的BIM应用

在现状模型的基础上根据建筑控制条件创建工程的建筑体块方案和体量模型。做好总图、道路交通、绿地景观、竖向以及管线综合规划。

（4）环境评估的BIM应用

根据项目的位置并辅助相应工具采集建筑所属地的环境数据，将数据导入模型计算并分析环境形成评估方案，方案内包含日照环境、风环境、热环境、声环境等影响条件。同时还可对生成的数据进行拼接，将天气状况、风力、气温等影响因素融入到精修步骤，以实现更精确的数据来达到规划阶段的最大化价值利用。

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