总体上讲BIM可以被描述为：a）利用计算机技术建立项目模型，并将模型用于设计、施工和运营阶段的管理；b）强调全寿命周期的应用；c）项目的位置和物理信息数据化，任务集成化。

CAD设计时代图纸上展示的仅仅是建筑的尺寸和位置信息，而BIM技术的应用除了能够包含有CAD展示的信息外，还可以展示包含材料和施工信息。传统的CAD设计，只是把建筑物的信息集中于线条上，体现建筑构件的位置信息，缺乏元素的具体信息。而BIM“参数化”、“数值化”特征方便信息的联动修正，减少了错误的可能性。同时BIM可以实现各参与方在同一平台下高效工作，降低了传统二维图纸的沟通弊端。

BIM模型中的信息全面，含有结构位置信息、材料设备信息、项目实施中的各项信息等，通过BIM平台，在项目实施的全寿命周期中，各种类型的主体能够根据工作实施中需要发布或者获取全方位的项目信息，可以避免项目实施中信息的流通障碍，实现共享与协同的效果，如业主方可通过平台定义不同单位工作范围、任务及职责，施工单位进行4D、5D管理等。BIM可实现对专业之间的配合协调，利用BIM软件实现舒适度模拟、能耗分析、气流组织分析、噪声分析、消防安全检测、光源与照明分析、管线综合、项目运营管理、冷热负荷分析计算等，具体应用如图所示。

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