狭义的理论范畴即是BIM的应用层。可以概括为：BIM是利用数字模型对项目进行设计、施工和运营的过程。应用层面的复杂之处在于涉及到了建筑行业的方方面面，所有的项目阶段，所有的项目参与方与利益相关方，还包含其他应用到工程建设行业的技术和方法。

Autodesk公司推出的BIM解决方案包括：Autodesk Revit，Autodesk Structure，Autodesk MEP等软件工具，主要涵盖了建筑，节能，管线，结构等的设计工具。结合项目管理的4D模拟施工方法，成为一套非常成熟的BIM工程项目管理实现方案。能够帮助项目管理者在项目的设计阶段就完成工程项目信息的一半以上的收集和创建。最大限度的突出了计划组织职能，使很多问题都在项目早期就得到较为理想的解决。

Bentley的BIM包含MicroStation TriForma的多个模块来创建模型信息。BIM解决方案中还包含了Bentley HVAC、Structural和Architecture等多个软件实现建筑信息的交互式表达与传递。

匈牙利著名的建筑设计软件开发商推出的BIM解决方案也是基于一系列的BIM模型创建软件实现的。Graphisoft ArchiCAD是其中的核心建模软件。此外还兼具有设备管理（ArchiFM）及虚拟建筑的平台软件((virtual Construction)，通过这些虚拟软件的平台将多工种的建筑项目管理统一起来，实现了对建模，进度，预算，设备管理，维护等方面的信息集成。

BIM思想之下的建筑信息表达具备以下一些特点：

第一，集约性。建筑行业涉及设计，建造施工，给排水，管线，运营维护等等多种施工工种；包含设计院，业主，施工总包，各分包商等多个参与主体。资料来源渠道多且杂。在施工现场多工种的作业相互穿插搭接，管理非常复杂。信息的收集和存储是多层次，多环节，多渠道的。BIM能够运用多种实施工具实现对这些的资料的统一收集，集中管理，有效利用。

第二，共享性。由于建设项目信息包含的作用对项目的各个参与方都具有重要的意义，因此项目信息共享是各个参与主体实现协调工作的基础。BIM模型提供的高质量的信息可以在不同参与方之间相互流转使用，自由的编辑修改，以及时的发现项目中存在的问题，最大程度的提升各工种的协调配合。

第三，统一性。由于项目所需要的信息来源复杂，格式各异，信息管理起来难度大。在传统的工程项目管理中由于缺乏对信息统一性管理的有效工具，同种信息往往在不同参与方手中多次创建，标准不一。BIM信息完全围绕模型信息展开，不仅质量高，而且格式统一，可以重复多次使用。

第四，海量性。由于工程项目自身的行业特点，项目各个阶段所产生的信息量是非常巨大的。一般规模的工程信息量如果都用纸质文件表达的话都得数以吨计。这在很大程度上增加了管理的难度。BIM模型是对实体建筑信息最详尽的数字化表达，包含了项目整个阶段所涉及的所有信息，且都围绕不断成熟的BIM模型创建。增加了信息的维度，有效压缩了信息量。

第五，相关性。BIM模型在设计之初就在构建的属性信息中定义了与其相关的建筑信息，比如，在绘制墙体时可以告诉软件墙体的材质，用料，颜色等信息。这些信息都具有很好的关联性，减少了模型修改的难度。

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