BIM技术在使用过程中，会使建筑模型携带大量信息。因此，BIM技术产生了两项主要优势：营建产业的信息整合、透明化的建筑生命周期信息。回顾之前的建筑生命周期，大多数建筑项目只在设计阶段与营造阶段才有信息传递，建筑物在交付使用时往往没有使用手册，人们不知道何时维修保养管线。然而，BIM技术能够有效记录与整合设计阶段及施工阶段所产生的信息，并且这些信息一直会延续到建筑物的营运阶段，甚至延续到建筑物拆除阶段。在建筑全生命周期内，人们可以将这些信息作为依据。

在建筑行业中，传统的工作模式多为线性工作模式，这种模式往往以建筑师为核心来协调各个单位之间的关系。然而，随着分工越来越精细化，各个单位之间的沟通与交流日益重要。

此时，BIM技术便应运而生。人们可以利用BIM信息平台，将线性工作模式转变为网状工作模式。利用BIM信息来加强各单位之间的沟通与交流，不仅有利于完善设计变更，还有利于工作人员及时发现施工期间可能产生的问题。BIM技术会在前期设计阶段增加工作成本，但到了采购阶段、施工阶段与建设管理阶段，BIM技术会减少大量的人力、物力、财力，并且降低时间成本。项目的变更成本在后期会越来越高，而BIM技术能够优化整个作业流程，减少项目变更。

目前，BIM技术应用最多的部分当属成本估算与数量计算，因为这两项工作涉及整合整个营建产业链的整合。然而，整合并非一蹴而就，而是需要多个专业的慢慢磨合。成本估算、数量计算没有不同窗口整合问题，在实务上只要有一套清楚的流程，利用BIM技术就可以快速地将传统的纸上估算作业参数化。

出处：《房地产世界》2022/03

作者：李琳 河北石油职业技术大学建筑工程系

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