BIM技术的特性主要有五点：

（1）可视化。传统设计常通过二维平面形式来传达建筑物的相关信息，而施工人员需凭借想象构建具体的实物模型，随着建筑形式的复杂化与异形化，给施工人员带来了越来越多的挑战。BIM模型的可视化特性即“所见即所得”，可以很好解决这一问题。主要有以下优势：1.三维模型实现对立体实物的可视化；2.项目设计、建造、运营等整个建设过程可视；3.减少交流障碍，能够更好地进行沟通、决策；4.对施工现场可进行动态管控，以达到管理过程的可预见性。

（2）协同性.协同工作主要涵盖了两个方面即相关参建方之间的协同以及不同专业之间的协同。BIM技术的应用有助于各参建方实现协同的工作，主要有以下优势：1.基于BIM模型的信息集成性，在建设前期，针对如管道与结构冲突，预留的洞口尺寸不对等情况，各参加方之间可通过信息共享，进行碰撞检查，可以提前预知隐患对问题进行协调；2.使用BIM进行协调管理，可以减少不合理变更方案；3.借助BIM模型的信息共享平台，对于项目实施过程中出现的安全隐患，一经发现，上传平台，各参建方均能接收信息，并能对隐患进行实时监控进行反馈，提高了对现场安全管理的高效性。

（3）模拟性。BIM可以通过关联其所包含的建筑信息（几何信息、构建属性、材料性能等）和行为模型等来模拟真实事物。主要有以下优势：1.施工方案的模拟、优化，提高施工效率及施工方案的安全性。验证复杂建筑体系的可建造性，从而提高施工计划的可行性。帮助项目管理人员对人员、材料、设备进行合理有序的安排；2.可以将BIM与进度计划或造价方案进行链接，形成4D（发展时间上）的模拟以及5D（造价控制上）的模拟；3.对施工现场进行实时监控，对可能出现的隐患进行模拟并制定防控措施；4.可对紧急情况的疏散路径进行模拟；5.可进行建筑物性能分析，主演包括能耗分析、光照分析、热传导等分析模拟。

（4）优化性。提供准确、完整的信息是做出合理优化结果的基础，BIM模型所包含的建筑物全生命周期的数据信息为进行复杂项目优化提供了可能。包括施工模拟、碰撞检查等功能完成对方案的优化与更新。

（5）可出图性。运用BIM技术，除了可以完成建筑平、立、剖及详图的输出外，还可以出碰撞检查侦错报告和建议改进方案以及构件加工图等实用的施工图纸。

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