在运维过程中，主要将BIM应用于以下方面：

首先是空间管理。通常，空间管理涉及设备系统、办公系统等内容。在BIM模型中，对各系统的空间位置进行编码，可以三维图形将设备或办公系统内容予以展示，从而提高空间管理效率。

其次是设施管理。设施管理包括各类材料、设备等的装修、空间布局等内容。美国国家标准与技术协会的相关研究表明：无论是建筑使用者还是建筑运营商，需耗费较多资金保证的持续运营与维护，极大地增加了建筑管理成本。BIM技术对于由互操作性不强引起的成本问题能够很好的控制，同时还可以实现对重要设备的远程遥控。

再次是隐蔽工程管理。在现代化建筑内部设计中，需对线路、管道等进行隐蔽处理，以实现用户美观的要求。然而线路、管道等的隐蔽处理极易使施工单位忽略其存在。建筑物的不断使用过程中，物业也在不断调整，建筑设计之初隐蔽处理的设施极易引起各类安全问题。利用BIM技术能够有效解决该问题，BIM模型能够全面获取建筑内部线路、管道等的设计问题，并未相关管理人员提供决策参考，以随时调整设计中不合理之处。此外，利用BIM技术可实时更新建筑内部的有关信息，以降低安全风险，保障建筑项目的安全。

最后是应急处理。利用BIM进行项目的管理，可消除管理盲区。在人员较为密集的空间，如公共建筑、大型建筑、高层建筑等，如出现突发情况，利用BIM较强的响应能力可使得现场管理更为有序。BIM技术又一重要作用表现在其可对突发状况进行预防、警告及处理，由于利用BIM可全面、及时掌握建筑内部设施的情况，因此可防止耗费较多时间搜索设施信息而引发的事故。

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