作为完备的信息模型，BIM将处于不同阶段的涉及建筑项目数据、资源以及过程等的信息进行连接，达到完整描述建筑工程对象的目的，由此可广泛应用于建设项目各相关参与方的工作中。通常，BIM具有如下特征：

（1）模型信息的完备性。BIM技术能够对项目整体的信息进行描述，不仅包括工程对象的3D几何信息和拓扑关系描述，还包括设计、施工、维护等阶段信息的存储与描述。其中设计信息主要包括工程对象的名称、建筑结构的类型、使用的建筑材料以及建筑工程的性能等；施工信息则以具体工序、开展的进度、建设成本、工程质量、人员、建筑设备、所需资源等为主；维护信息涵盖建筑项目的安全性能、材料可使用时间等。此外，BIM技术也能够具体描述对象之间的工程逻辑关系等。

（2）模型信息的关联性。建筑信息模型中的对象具有可识别性，且不同的对象之间相互关联。利用BIM的统计和分析功能，可生成包含各对象信息的资料库。当模型中某对象的信息发生变化，与之关联对象的信息均会随之自动更新，从而确保所构建模型中信息的完整性及连续性。

（3）模型信息的一致性。关联性能够促进BIM模型在项目生命周期的各阶段信息的完整性，也保证了模型内信息具备一致性。因此，针对建筑结构的同一信息无需重复输入，节省了大量时间。此外，建筑信息模型是随着项目推进而不断演化的，使用者可在不同阶段内对模型进行简单修改或增加模型对象，无需针对各阶段建立新的模型，使得信息能够一致，避免了不同错误的出现。

（4）模型的可视化。BIM技术为建筑的可视化提供了良好的平台。借助BIM技术，应用人员能够对建筑的立体实物图予以展示，包括建筑外形、内部构造等，从而使得建筑使用者及管理者等能够真实观察建筑结构自身特征。

（5）模型的模拟性。由于BIM模型能够更加真实地展示现实情况，因此可借助该技术对建筑的口照、风管、建筑内部紧急疏散、建筑节能设计等进行模拟。模拟功能可以利用软件直接实现计划推进后实际发生的状况，避免了传统模拟方式的繁琐流程，同时节约了大量的人力、物力、财力等资源。尤其对于消防演练及应急疏散工作，BIM能够形成较为接近真实情况的模拟效果，从而为建筑内部的安全培训做好基础。

BIM技术的上述特点能够为建筑生命周期管理带来诸多便利，并有效提升管理水平。具体来讲，BIM的有效应用能够为建筑工程类项目的管理、设计等带来诸多便利；如提高项目的交付速度，以节约建设时间；利用模型的数据集成性，增强项目主体的交互协作意识，从而降低错误发生的概率；此外，利用BIM技术能够降低项目管理投入，从而实现节约成本的目的。

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