BIM技术的核心是建立在运用计算机进行三维建筑信息模型开发的基础上的，这种建筑信息模型可以被用于建筑开发的不同阶段，能够使项目的参建各方更全面、清晰的了解项目的整体实施情况。BIM基于IFC数据标准，用于不同数据模型之间的信息共享以及数据对接，并且集成了建筑全寿命周期所有相关的信息。BIM技术的核心价值就是为项目各参建方提供信息共享的协同平台，以便各参建方对各类数据信息及时进行修改和更新，从而加强项目设计和施工的协调性和可行性。

BIM的核心理念是以三维数字化为基础，运用相关软件进行参数化虚拟建造从而表达所建造建筑所包含的各类数据、信息，能够对建筑的空间位置、结构构造、管线排布等进行真实的展现。

BIM模型由数据模型和行为模型两种模型组成。数据模型包含项目所有的信息数据，行为模型是对项目的信息数据进行建立、组织、更新、管理等工作管理的模型。这两种模型通过数据对接，实现了模型之间数据的动态链接，创建了一种基于BIM技术的项目管理方法。BIM技术的应用可归纳以下三个方面，如图所示。

图1 BIM技术原理的三个层次

BIM的信息层

数据信息是BIM技术应用过程中的最基本内容。BIM模型中包含建筑构件规则、几何尺寸、物理信息等方面的信息。工程项目全生命周期（从规划、设计、施工到后期运营维护）的所有信息都存储在模型之中。BIM模型中的信息不再是二维图纸所表达的点、线等简单的图形，它所表达是虚拟的真实建筑的各类形态，例如建筑构件、所使用的材料、设备等能够具体描述建筑组成部分的一系列几何信息和物理信息。除此之外，BIM模型中还可以包含建筑在建造过程中的进度、质量、成本和安全等建造和管理方面的信息。BIM模型并不是只反映建筑的属性和特征，它还可以为项目全生命周期各个阶段的管理提供所需的信息数据。

BIM的建模过程

BIM技术的建筑模型虽然是由基本的建筑信息所组成的三维实体，但是这种对建筑信息的处理不是简单地信息的组合而是从整体的角度对信息的关联与整合，这类动态化的信息模型不仅可以运用到项目的其中一个阶段还可以运用到项目全生命周期的管理之中。

BIM模型建立的过程，是对建筑物各类数据信息的整合和对接，使用软件建立模型，最终形成与真实建筑相关联的包含项目各类信息的数字化模型。通过运用BIM技术建立模型，使用数字化手段来对实体建筑的各类有关信息进行集成表达，并构建了建筑物与BIM模型间的数据关联。BIM技术概念中的Modeling指的不只是模型建立的过程，同时也是模型建立的结果。BIM的建模按项目的不同阶段，可以被分为如下多种形式，分别为：规划设计阶段的模型、设计阶段的模型、项目管理阶段的模型、工程造价阶段的、模型、竣工验收阶段的、模型、建筑运维管理阶段的、模型；按照工程项目管理中工作性质进行划分又可以分为：建筑、结构三维数字BIM模型、机电设备管线碰撞BIM模型、施工进度管理BIM模型、工程造价信息BIM模型等。

BIM管理是全生命周期的技术应用

BIM技术是以计算机三维数字技术为基础的建筑信息化模型技术，模型最基本的存在形式是反映真实建筑的各种信息。仅仅基于BIM模型，是不能够实现全生命周期的项目管理的，在项目不同阶段，都需要对基于BIM技术建立的模型进行不断的开发运用，对模型中包含的信息进行管理，使模型精度不断的升级，这样才能够完整的实现BIM的理念和价值。

美国对BIM的标准定义为：“以物理和功能的特性用数字化的方式表达一个建筑工项目；BIM技术室一个共享的知识资源模型管理系统；在这个模型系统中建筑设施的信息是可以被项目的管理方所共享的，从项目管理全生命周期的角度为项目的各个参与方提供所需的可靠信息”。在项目管理的各个阶段、众多参建方，基于BIM模型进行工程相关数据信息的收集汇总、整理分配、更新修改，最终实现全方位协同的工作方法。

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