工程的成本控制是在其全过程中逐阶段进行的，BIM也是面向全过程的解决方案，所以BIM技术在房地产开发项目成本控制中的应用也是逐阶段体现的，其具体应用如下：

1.投资决策阶段

对于房地产开发项目而言，其成败与否主要是由项目的投资决策决定的，并且决策阶段所做的各项决策将直接决定项目的造价。运用BIM技术可以很明显的提高项目投资阶段的破解效率。

BIM模型中包含了所有的工程内容，还有数据库将以往的模型进行存储，在进行方案比选时，可以依据新项目的特点与要求，将相似的历史项目模型进行复制、修改并做出相应的调整，快速的形成不同的方案模型。在对新项目进行投资估算时，可以直接将历史项目的BIM模型拿出来进行分析对比，快速的得出新项目的工程量，再结合造价软件进而编制出投资估算。由于有大量历史数据的快速参考以及计算机的模拟，使得所得的投资估算既快又准。此外，BIM模型还结合了相应的财务工具，这就使得地产企业能够更快速、更准确的对投资回报进行分析，了解到设计变更对投资收益的影响，使得整个项目投资利益最大化、决策科学化。

房地产商还可以通过利用BIM技术，对项目的日照、环境温度、景观、环境噪声等加以模拟分析，统筹规划，在满足结构以及功能等要求的同时，最大限度地节约成本。并节约了时间，避免了其他不必要的浪费。

2.设计阶段

虽然一个工程的设计费用仅仅只占到建安费有的1%~3%，却决定了70%的成本，然而现在的设计师往往都是重技术、轻经济的，这并不是说设计师故意为之，而是设计与造价本就不是一个专业，但是让设计者同时考虑到成本是很难的。采用BIM技术，就可以使设计师在设计阶段对设计方案进行优选、限额设计以及多专业一致性检查，方便造价人员编制和审核设计概算、施工图预算，以此来逐步实现对成本的有效控制。

在具体的设计工作中，设计师可以利用BIM技术进行建筑设计和结构设计等，从而形成包含工程信息的三维建筑模型，并进行三维立体空间模拟。除此之外，还可以利用信息模型进行建筑能耗、声学、热工、日照以及建造成本等的分析，展开各种专业间的碰撞检查，统计处设计概算的工程量从而计算投资概算，通过不断地改进设计方案使其更具有科学性。于此同时，利用BIM模型的三维可视功能对设计方案进行虚拟建造以及碰撞检查，这样就可以在设计阶段就找出方案的矛盾所在并进行及时修改，大大的降低了施工变更与返工的出现，减少了浪费；利用BIM信息平台的信息共享功能，可以共享项目的设计计划、建设数据、设计审核进度等，使得不同专业的设计师之间在设计工程时可以进行基于平台的直接交流，也加强了设计师与开发商之间的沟通，促进了各方各专业间的相互合作，大大减少了沟通时间，缩短了工期，节约了成本。

3.招标阶段

招标阶段对于造价人员来说最耗时耗力的工作就是工程量的计算，现在虽然由软件代替了人工手算，但是模型的输入问题还是没有得到规避，BIM技术就很好的解决了这一难题。BIM模型可以自动计算构建的工程量，造价人员可以根据将BIM模型导出的工程量进行归类，然后按照计量规则再根据项目特征，快速的编制工程量清单。如果自动计算出来的工程量太过零散不方便应用的话，还可以通过公用的接口直接将BIM模型直接导入到广联达等造价软件重新按照计量规则进行计算，彻底解放了人力作业，大大的减少了算量的时间。

4.实施阶段

工程实施的成本管控主要是为了保证造价在合理的范围之内并且尽可能的最低，定期的测定实际发生的成本，对实际成本和目标成本做了误差分析，找出原因并加以修正，确保目标成本得以实现。利用BIM技术可以快速的查询构建信息以及成本数据，并且可以实时的测定项目的实际成本完成多少对比分析以及偏差分析，使得真正的动态成本控制成为可能。

基于BIM的5D计划管理指在3D模型的基础上结合工程的进度以及成本控制，形成3D模型+进度+造价的管理模式。通过5D计划管理，开发商可以在不同的时间节点上确定施工进度及成本，以便实现资金计划、限额领料、资源优化以及动态成本控制。基于BIM的进度计量和支付可以根据所包含的时间段自动统计工程量形成进度造价，很好的回避了传统模式下进度计量困难、数据不统一难以对接的问题。基于BIM的工程变更管理可以直接在原有模型上进行变更管理，自动分析出变更前后的模型工程量，为以后的结算提供了准确可靠的数据，很好的防止了漏算、少算甚至后期遗忘说不清等造成的损失。基于BIM的签证索赔管理可以有效地核实进行偏差分析确认签证的工作内容，计算签证产生的工程量以及费用，可以更准确的处理签证索赔事件，减少争议。基于BIM的材料成本控制可以让材料的采购计划、供应计划、消耗量控制流程更加优化，从而直接降低成本。

5.竣工结算阶段

基于BIM的结算造价管理不但能够提升工程量的计算效率，而且可以为结算资料的完备性和规范性还提供可靠依据。在前面各阶段的造价管理过程中，BIM模型也不断地修改和完善，与模型相关的合同、设计变更、现场签证、工程款的支付以及材料管理等信息也不断地录入与更新，到竣工结算的时候，信息量已完全可以说明竣工工程实体。BIM模型的准确性和全寿命周期记录的完备性很好的提高了结算的效率，同时，BIM的可视化功能可以直接调用变更前后的模型进行对比分析，这样就避免了在结算时由于描述不清而导致的索赔争议问题，加快了结算和审核速度。

6.运营阶段

对于地产开发商来说，前面所有的工作其实都是为了运营阶段服务，因为只有在出售和运营阶段才能得到所有的期望收益。BIM信息集成平台中集成了大量的工程项目相关信息并且全部传递到运营阶段，这些信息为运营阶段的工作者提供了便利，带来了实际效益。比如在运营维护阶段一旦发现某根管道破裂，可以很快在模型找到该构件，根据BIM模型中的构建信息得出构建型号、价格、安装时间等数据，快速处理这一问题。同时，在前期基于BIM模型就可以模拟建成后的运营情况，这也可为后期的运营选择出最佳的方式，为后期的运营提供可靠的目标。最后，BIM技术可以将所有涉及到项目信息进行整合，进行综合运营管理。

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