虽然各方对BIM都有着不同的定义，但归结起来，对BIM的理解都是一样的，即模型与信息。综合来看，BIM有着如下的特点：

（1）模型可视化。这里所说的可视化，包括了计算机动画和效果图等。对于建筑行业来说，可视化有着非常重要的作用。例如CAD时代的施工图纸就是可视化的一种，只不过这种可视化只是各个构件在图纸上的线条表达，构件真正的构造形式还需要建筑师们去自行想象。随着近几年建筑业的发展，建筑物的造型不断的推陈出新，变得越来越复杂，只靠人们在脑海中去想象这些建筑物的造型越来越不现实。所以BIM提出了可视化的思路，将一种三维的立体实物图形展示在人们面前，代替了之前以线条形式表达设计意图的方式。除此之外，

CAD技术下的效果图是以线条的形式表达的，并不是通过构件的信息自动生成的，不能够表现出同构件之间的互动性和反馈性。但是在BIM技术中有所不同，BIM模型是以参数化的形式构建的，每个构件之间有着相互的关联，一个构件的变化会引起其它构件的改变，改变构件的控制参数也会引起构件的形式发生变化。在BIM中，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都是在可视化的状态下进行的，可以避免很多因表达不到位而导致的错误和浪费。可视化的作用不仅仅是用于效果图的展示，还可以用于报表的生成，快速的查询工程材料的用量或者构件的数量等。

（2）项目的协调性。在建筑项目的实施过程中，协调工作一直是各个参与方工作的重点，不论是施工单位还是业主、设计单位，都时刻在做着与协调工作相关的内容。一旦在项目的实施过程中出现了问题，就需要组织各个参与方一起来寻找问题发生的原因及解决办法，并作出相应的变更或补救措施。在项目的设计阶段，经常会发生由于各专业人员之间的沟通不到位，而出现各种碰撞问题，例如在设计暖通管道时，经常会发现与电路或者梁、柱等结构出现冲突，最后不得不返工。对于这些情况，BIM的协同工作平台就可以较好的解决这些问题。BIM的协调作用还可以解决诸如防火分区与其他设计布置的协调、电梯井布置与其他设计布置及净空要求的协调、地下排水布置与其他设计布置的协调等问题。

（3）真实情况的模拟。建筑物信息化的三维模型是实现BIM的基础，因此模拟建筑物的造型是BIM最基本的功能。不仅如此，一些在真实世界中不能或不方便实际操作的情形也可以用BIM来模拟，例如，在对建筑物进行设计时，设计师可以模拟一些需要考虑的真实场景，如日照模拟、灯光模拟等。在建设项目的实施阶段还可以进行4D（三维模型+时间）模拟，即根据组织设计模拟实际施工时的真实情况，从而为指导施工确定合理的施工方案。BIM还可以模拟在后期运营阶段可能发生的突发性紧急情况，例如火灾时的人员疏散模拟和地震时的人员逃生模拟等。

（4）完备的、相互关联的模型信息。BIM不仅描述了工程对象之间的逻辑关系和三维的几何信息，还描述了完整的工程信息，例如设计信息（建筑材料、结构类型、对象名称、工程性能等）、施工信息（施工工序、成本、进度、质量以及机械、人力、材料资源等）、维护信息（材料耐久性能、工程安全性能等）等。系统能够对这些信息进行分析和统计，并生成相应的图形和文档。BIM模型中的对象是可识别且相互关联的，如果模型中的某个对象发生变化，与之相关联的所有对象都会随之改动，保持了模型的完整性，提高了模型的更新效率。

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