房地产项目开发的前期，主要是项目可行性分析以及营销策划，涉及的范围很广，包含营销、设计、建造等，由于参与的部门较多，专业性又较强，往往会导致不同部门门和专业数据缺乏连贯性。但在项目的可行性分析阶段，恰恰各项指标是需要反复调整衡量的,当某个部门数据应领导层要求做出改变，其他部门数据也要做出改变，如果没有有效的信息载体，这些变化将导致大量低效的重复工作。

（1）项目景观、日照模拟

不论是商业写字间还是住宅房产，项目的总体定位都是由其环境景观决定的，打印出的效果图为项目营销起到了关键的作用，在项目前期，它可以以最形象、最直观的方式直接为业主展示项目的整体效果。但是随着电脑效果图的应用逐渐增多，大家逐渐发现了效果图与真实成型的效果往往存在较大差异，更多的是“看起来很美”。现在，为了避免项目完成后对房产业主造成的效果落差，对电脑效果图的真实性提出了更高的要求。

我们说电脑效果要有真实性主要是两方面，一个是效果逼真，另一个是与真实情况相符。第二方面在现阶段实现比较困难，由于基于BIM技术的模型具备可以随意拉伸、旋转等功能，所以可以根据各参数调整，灵活直观的实现不同方案在不同季节的日照和景观效果。此外，还可以针对某一天的分析，得出各个时间点的阴影情况，从而可以非常方便的优化各楼宇之间的位置、距离、形状、高度等参数。

（2）环境温度分析模拟

良好的建筑外围护结构，是节能的一个重要措施，项目的环境温度分析，主要包含两方面内容，一方面是项目大环境内的温度分析，另-方面是室内的温度分析。

通过建立项目大环境内的BIM模型，输入当地气候数据，可以分析模拟小区域的热环境情况。同时根据分析结果，调整外环境布置及建筑物布局，改善通风路线，增加绿植等措施来调整温度。

对于室内温度分析来说，在BIM模型中，为了更准确地反映实际情况，需要将外围护结构的整个热特征值——诸如换热系数、热扩散系数等数据一一输入到模型中，除了进行常规的热负荷——供暖和制冷——的计算外，还能进行任意时段的温度分析，通过设计来实现室内温度的优化。

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