BIM技术具有诸多突出的优势，将BIM技术应用到建筑围护结构节能改造项目的设计、施工、运维等阶段，能够提升改造项目信息化水平、提升改造项目改造效果、降低工期和成本，促进节能改造项目的推广，为降低建筑能耗做出贡献。

（1）节能改造设计

改造设计阶段是整个建设项目的关键阶段和基础阶段，在该阶段将会产生大量的信息，为后续的施工、运维阶段提供数据支持。BIM技术具有可视化的特点，可以将设计以三维模型的方式展现出来，能够使得施工人员获得更加完善的信息，减少施工难度；BIM技术具有协同性，能够建立协同平台，将各专业的模型关联起来，当不同专业构件出现碰撞时，系统将会提醒设计师，从而杜绝各专业碰撞问题的出现，减少二次返工的情况；BIM技术具有模拟性，可以对改造设计方案进行模拟分析，以评价其改造效果。

（2）节能改造施工

现阶段多数施工企业的信息化水平较差，未建立信息化平台，无法形成各专业以及各参与方之间的信息共享，存在信息孤岛的现象，从而导致施工中容易出现由于沟通不及时、信息不对称而造成的返工等情况。BIM技术的使用可以提高施工管理的信息化水平，解决信息孤岛、信息割裂以及部门间不能协同的问题。在节能改造施工阶段，可以应用BIM技术形成各参与方、各专业之间的协同工作，加强信息传递的效率，还可以应用BIM软件的算量功能，进行高效率的工程量计算及造价计算工作。除此之外，还可以利用BIM技术的模拟性，对施工过程进行模拟，提前发现施工过程中存在的问题，及时作出应对措施，减少返工。

（3）运营维护

在建筑改造后的运营维护阶段，可以应用BIM模型所提供的大量信息实现建筑的运营维护工作，例如消防设施管理、设备维护等。除设计阶段和施工阶段继承下来的大量工程信息以外，还可以对模型添加诸如入住人员、设备信息、访客记录等多项信息，为运营维护提供大量数据，减少运营维护的难度，提高运营维护效率，实现建筑全生命周期数据共享。

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