BIM技术具有可视化、模拟性、优化性的特性，使其能够应用于建筑围护结构节能改造评价工作。

（1）可视化：可以将建设项目中的相关信息以可视化的形式直观展现出来，这对于工程人员来说，能够大幅提升获取信息的效率及精度，带来非常可观的效益。现阶段的改造评价工作形成的计算结果都是单纯的数据，未能以三维可视化的形式将其表现出来，而BIM技术可以将模拟评价的结果直接在三维建筑模型上以色阶、饼状图等形式展示出来，能够使设计师对于建筑该指标的表现一目了然。设计师能够直接了解到建筑某一区域在某一指标的表现情况，进而直接对其进行优化设计，极大的降低了查找问题的时间，提升了设计效率。

（2）模拟性：BIM技术除了可以模拟设计建筑物的模型，还可以对建筑物的部分性能进行模拟分析。应用BIM技术可以对建筑物的某些参数进行模拟实验，为建筑围护结构改造评价提供数据支持，例如Ecotect软件可以对建筑物的室内照度、声环境、热工性能等建筑物理环境性能进行分析。BIM技术的模拟性相比传统的人工计算，能够大幅提升效率和精度，从而达到降低成本、工期、提升工程质量的目的。

（3）优化性：BIM模型除了能够提供建筑物的构件几何信息、材料信息、状态信息等大量信息外，还能提供快捷的筛选、搜索功能，为工程优化工作提供便利。在改造工程项目中包含了大量的信息，工程从业人员难以对其全部掌握，因此可以借助一些科学技术和设备来帮助设计师实现改造设计的优化，而BIM技术及相关软件、设备则能够为设计师提供帮助。

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