BIM技术是建筑业近年来出现的一项新的技术，它的出现在短时间内就迅速得到了行业的广泛关注和应用，并且被寄予了厚望。BIM技术的理论基础主要源自于制造行业中集成CAD和CAM的计算机集成制造系统理念以及基于产品数据管理与STEP标准的产品信息模型。当前，业界对于BIM的定义还没有统一，比较著名的定义有两个，第一个是美国的国家标准技术研究院在BIM国家标准中对BIM的定义：BIM是以三维数字图形技术为基础，并涵盖了工程项目中丰富信息的三维数字模型，拥有全生命周期管理平台，是对工程项目实体以及功能特性的数字化表达。另一个是麦格劳希尔公司对BIM的定义：通过创建三维数字化模型最终实现工程项目设计、施工以及运营管理等各阶段应用的过程。

虽然BIM的定义还没有得到统一，但是各种不同的定义方式却有着共同的方面。首先，BIM的实现需要创建工程项目的数字化三维信息模型，BIM是数字图形信息技术在工程项目中的直接应用，它可以解决工程项目的诸多复杂问题，无论是设计者、施工者还是管理者都能够利用它来准确应对繁杂的项目信息。其次，BIM还是一种把数字图形技术应用于决策、设计、施工、运营管理的新方法，这种方法可以实现工程项目的数字化、智能化管理并提供多系统协同作业平台，有助于提高工程项目全生命周期中的效率及效益。

BIM是工程项目功能特性和物理属性的数字化表达，是工程项目有关信息的共享资源库。BIM的作用是使工程项目信息在规划、设计、施工和运营维护全过程中可以充分分享和准确传递，从而使工程技术人员和工程管理人员能够对各种建筑信息做出高效、正确的理解和应对，为多方参与的协同工作打下坚实的基础，并为建设项目从概念设计到最终拆除的全生命周期中的管理和决策提供可靠依据。BIM技术的提出和发展，对建筑业的进步和发展意义重大。应用BIM技术，可以大幅提高建设项目的集成化程度，促进建筑业生产方式的转变，提高投资、设计、施工乃至整个工程全生命周期内的质量和效率，提升项目的科学决策和管理水平。

BIM技术有助于提升业主对整个项目的掌控能力和科学管理水平及管理效率，有助于缩短工期、降低投资风险。BIM技术可以支持绿色建筑设计、强化设计协调、可以大大减少项目因“错、漏、缺、碰”等原因导致的设计变更，在BIM技术支持下的设计修改是同步进行的，即“一处变，处处变”对于BIM模型的任何修改都会同步反映到与之相关的所有内容，从而极大的促进了设计效率和设计质量的提升。BIM技术支持工业化建造和绿色施工，可以优化施工方案，促进工程项目实现精细化管理、提高工程质量、降低成本和安全风险。对于运营维护，BIM技术有助于提高资产管理和应急管理水平。

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