虚拟施工技术是用于项目施工过程模拟与分析的数字化、可视化方法，主要基于虚拟现实、结构仿真、施工模拟技术实现。虚拟施工技术实现了在计算机上协同工作，对建造过程进行全面的施工模拟，以发现建造中可能出现的问题，以实现在不消耗资源的前提下利用计算机技术对建筑施工实际过程进行三维模拟分析，对施工过程进行事前控制和动态管理。

传统虚拟施工技术已经实现在计算机上不消耗任何资源即可对施工过程进行模拟，但存在所建模型、施工进度、资源等与实际不一致的问题，施工过程模拟结果仅能展示施工流程无法指导施工。而BIM技术建立的建筑三维可视化模型，集成度高、数据采集多样，能直接反映各构件的尺寸、材质、功能、位置关系等，保证数模统一关联及实时更新。基于BIM的虚拟施工主要基于BIM模型实现，利用数字化、参数化方法进行过程动态模拟与分析，实现对建筑施工过程的可视化管理，可视技术交底使施工人员能够充分理解施工工艺，保证施工安全质量。同时基于BIM施工模型，进行工程量统计，编制工程预算，对工程成本进行动态分析计算，保证对成本及造价的管控。

基于BIM的虚拟施工技术主要基于BIM模型进行施工组织设计优化，保证施工安全、质量、进度及成本，同时为对整个施工过程信息有效管控。

（1）施工组织设计优化

施工组织设计优化是在施工前对施工过程进行科学管理，主要涉及施工过程中工序、工种、人员、资源协调，施工组织设计内容。施工组织设计是后期施工过程中对施工安全、进度、质量及成本进行检验的主要依据，因此在施工之前做好优化工作至关重要。将BIM虚拟施工技术引入到施工组织设计中，主要为提前发现施工方案中方法、机械存在的问题并进行化，将施工现场数据与模型关联并动态更新，在施工过程中实现资源的实时动态管理。提前对施工现场的人力资源、机械台班、以及材料进行安排，保证施工进度的有效控制。同时，利用BIM虚拟施工技术对施工现场进行平面布置，可提前避免施工过程中可能发生的机械碰撞或者二次搬运等问题。

（2）施工工程信息管理

BIM虚拟施工的价值取决于其信息被利用的价值，基于BIM的虚拟施工技术不仅实现了各阶段各专业的信息集成与共享，同时还能辅助工程施工过程管理和控制，实现事前控制和动态管理。基于BIM的信息管理主要基于构件将BIM自身承载的信息与其他不同应用系统创建的工程信息进行集成，成为打通横向技术信息化的桥梁，解决项目各参与方在项目不同阶段使用不同应用软件的信息的组织管理和交换共享等问题，满足各方在各阶段信息使用要求。在BIM技术的支持下，项目各参与方能够在项目实施的不同阶段，依据自身的职责和需求从统一的模型数据库当中提取和使用模型信息，从而实现协同作业。在纵向上消除项目各阶段及各单位之间的信息断层，进而实时准确地管理项目工程信息。

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