在本阶段中，传统模式下，决策阶段具体实施步骤如下：

①安排项目控制工作，完善岗位分工，派遣具体管理人员按进行审批控制工作、项目决策控制工作、预算控制工作、价格支付控制工作、决算控制工作和监督检查工作。

②积极做好项目决策准备。在投资决策阶段，我们要做好收集基本信息工作，确保其准确、详细。例如，应该做好收集主要材料、辅助材料和机械设备的价格信息的采购情况，总结以往类似的工程信息。

③认真组织市场调研。这需要掌握大量的统计数据和信息进行综合分析处理，并根据市场需求和发展前景，确定合理的项目规模和建设标准。同时需要编制具有较强可行性和说服力的项目申请书，认真做好项目可行性研究报告。

④优化方案。市场调研工作结束后，需要结合项目的实际情况，在满足生产的前提下，遵循“效益第一”的原则。即多方案筛选和多方案技术经济比较，并以降低项目成本为重点，通过方案副优化，使得施工工艺流程尽可能简化，各种配套设施安排更加合理，更加实用。

在本阶段中，采用BIM技术，决策阶段具体实施步骤如下：

①创建BIM技术应用工作小组，负责对本课题进行启动。

②对BIM技术进行宣传，使企业管理层对BIM技术有大致的了解，弄清BIM技术究竟可以给项目管理带来何种效益，鼓励项目员工主动参与。

③明确项目试点单位，根据项目实践来提升BIM技术应用能力，对公司已有的各在建项目和人员构成进行分析。

④明确BIM建模软件以及BIM模型应用软件。现如今，我国普遍使用的BIM软件大致有Autodest-Revit、Bently、ArchiCAD，而国产BIM相关软件主要有鲁班、广联达等。

在本阶段中，施工成本控制是控制投资估算或是项目评估这两大板块。科学、正确的决策活动也是工程项目成本控制的前提要求。决策阶段包含的各种经济技术应用，对项目成本都有非常重要的影响，一旦决策出现错误，就会对项目成本造成极大浪费，甚至是带来不可估算的项目经济损失。尤其是项目定位、建设地址确定、选用材料设备、项目评价标准等方面，其都会直接影响到项目施工成本的高低。研究统计显示，工程项目的建设全生命周期中，工程总造价的80%内容与决策阶段相关管。所以，决策阶段对于整个工程项目成本的合理性与科学性影响来说，是最为关键的工程阶段。

①投资估算

开工前，应根据委托方明确的要求（清单或是定额），建立起BIM模型。预算工程量，需要在项目建模后方可获得。对于预算工程量的统计工作，可以考虑构件、区域以及楼层等因素。造价专业人员可以利用BIM软件对所需要的数据进行查询，并将预算模型上传至LubanPDS系统进行内部共享。投资决策的整个过程中，利用BIM技术模型统计的资料，结合项目特点来明确合适的方法。同时，对项目投资额作出精准地估计，估算项目所需的工程成本，这是成本控制在本阶段中的首要目标。BIM模型提供的建设信息，除了是项目投资估算重要的依据外，同时还是项目概算的参考与保障。

根据BIM系统超强的信息统计功能，我们在方案阶段便可利用数据指标来得到比较精准、科学的土建工程量和造价。另外，可以对多个方案进行对比，计算出成本发生的变动，同时评估各个方案彼此的造价优劣，最终为项目决策者们提供精准、有效的参考。借助BIM技术本身强大的数据处理能力，可以对项目做好投资估算，减小造价工程师自身的工作量。由此，造价工程师便可将更多的时间用于方案制定或是风险评估，分析和预测施工中其他可以节约成本的环节。上述，对高质量预算的编制十分关键。

②项目评估

企业上层会否开发项目，很多时候需以项目评估为前提。同时，它也是成本分析与管理控制的条件，评估工作必须要有综合的评价，耗费大量的工作与时间做好市场调研，统计项目必要的资料。BIM技术模型中，能够对工程节能、日照以及环保等作出精准地分析，结合BIM技术相关资料，决策层能够作出准确的决定，在减少项目周期的同时，控制施工成本。

1）总图规划。以现状模型为前提，结合容积率、建筑密度以及绿化率等基本的控制条件，建立工程适当的方案，同时搭建起体量模型。注重总图规划、绿地景观、管线综合以及道路交通规划。

2）环境评估。结合项目地所在的经纬度，利用专业软件搜集本区域的太阳和环境气候，基于BIM模型数据来对地方气候进行分析与预测，同时评估方案将会带来的环境影响，如日照环境、风环境、热环境以及声环境影响等。部分项目，可能还需对交通影响进行在线模拟。

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