BIM技术的核心内容是建筑模型的信息化，而BIM模型的构成元素是建筑物的各个组成构件，BIM技术通过信息和参数化的方式将建筑物各构件的几何形状参数、物理参数、成本参数以及施工要素表现出来，再利用计算机将这类信息参与展开系统处置，把其放入到数据库中，构建一个数字化3D模型。如果项目的信息需要变更只需要在BIM上做变更即可，方便简单，解决了传统信息冗杂的问题。BIM技术具有如下特征：

（1）参数化：模型的参数化BIM技术功能的基础，BIM模型以数字技术为基础将建筑物的所有构件都能够以BIM相关参数展现出来，其也拥有面向对象化的特征，BIM参数化功能能够接受其他对象的数据，并能处理数据，将处理的数据传输给对方。通过这样达到方式形成基本架构模型可以为工程项目建设提供有用的信息，同时可以接受信息的反馈，并处理信息使BIM模型更加完善。

（2）可视化：BIM通过三维建模技术将2D图形很完整的转化为可视化的3D模型，把建筑实物很清晰的显示出来，建筑构件的物理属性、几何信息、成本信息都可以在BIM软件中查到，BIM的可视化使工程项目建设的整个过程更加透明。使工程项目建设的整个过程都在可视的情况下展开。

（3）模拟性：可以对建筑物的性能进行模拟。比如，可以进行施工进度模拟、节能模拟、人员流动情况模拟、紧急人群疏散模拟、日照模拟以及热传导模拟等在生活中不易操作的模拟。

（4）可协调性：BIM可以对建设工程项目进行虚拟模拟，在计算机模拟过程中可以及时现建设项目中隐形的问题，及时提出问题并协调解决，使项目在建设过程中出现的错误减少减少资源浪费和窝工。

（5）可输出性：BIM数据库具有参数化的性质，这种性质决定了BIM的可输出性，在BIM模型上可以得到建筑的任何信息，并且可以导出来。例如，工程量清单、工程设备信息以及建筑物二维和三维图形都可以从BIM软件上传导出来。

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