“十二五”、“十三五”期间，保障房的建设成为了解决低收入人群住房、改善民生的标志性工程，因为保障房建设涉及的参与方比较多，一方面是对政府建设执行力的考验，另一方面也对中小型住宅提出了更高的设计要求。施工阶段利用BIM技术就可以做到减少信息传递过程中的衰减，为项目的完成提供有力的保障。根据现有文献，“基于BIM模型在保障房建设方面的各项应用，包括：二次深化设计审核流程”、“三维模型可视化地展示节点设计”、“施组设计的验证”、“四维图像技术对现场的资源进行优化管理”、“指导施工现场所需要物料的进场”、“验证设计变更”“项目的验收管理、设备系统调试方案和建筑能源监测与分析、重点难点的施工精度和质量控制、文档的信息化管理等”方面。对于保障房质量控制管理方面，控制的要素为：

人工控制

主要是对管理人员和施工人员。对施工人员，BIM软件平台动态模拟施工技术流程，BIM模型吸收了其他先进技术和先进工具，比如“智能手机、激光测绘、RFID射频识别、数码相机、VR、物联网等”信息技术，构建标准化模型，保证实施过程中细节上的可靠性，避免差异。对管理团队，通过培训及技术标准，要求管理人员对项目有提前的认识和判断，根据施工进度和质量管理中出现的问题修正方案，减少不确定因素对质量管理产生的干扰。

机械控制

保障性住房项目施工现场人员少于传统工程项目，所以对工程效率要求较高，要有直观快捷的技术方案。根据BIM多维度可视化特点对保障房项目施工方案进行模拟仿真。能够实现快速调整，优化施工方案。比如：“塔吊、现场混凝土搅拌装置、车辆、叉车情况，复杂节点、预留预埋、防水工程、隐蔽工程及其他重难点施工项目相关机械”的技术交底，确定施工质量控制点。下图1为楼梯3D-BIM技术交底。

图1楼梯模型及参数直观展示

材料控制

BIM模型通过软件平台，储存“构件规格、数量、价格、厂家、设计方案”信息，结合施工方所要求的施工现场，跟踪、分析产品是否符合设计要求，早发现现场施工的不确定因素，监控施工质量。保障房工程项目一个明显的特点是工程所需的构件大部分是构件厂预制好，保障房施工需要根据二维图纸进行二次拆分。利用信息监控系统对现场工程建筑材料进行模型模拟，提前预测项目现场的建筑材料市场需求价格变化波动情况，科学计划材料库存、堆放，减少浪费。实行BIM技术形成标化的模型，避免了二次拆分劳动力的浪费，提高施工的精度与质量；在质量检查环节，通过目测、拍摄图片或实量获得质量信息，根据是否有质量偏差，落实整改，根据整改结果核对质量目标。BIM技术的5D应用是指根据工程项目的进度计划形成实时的材料供应计划，列出每个施工时间段所需要的材料类型及数量。

方法控制

BIM技术在模拟的环境下选择符合本项目施工特点的工艺方法，使各项控制点中施工方法与项目的实际情况相匹配，保证工程质量，比如碰撞检测及预留洞口环节，将土建专业BIM模型与机电专业BIM模型整合，即可进行碰撞检查，利用BIM技术可以在施工前发现工程质量问题如净高、构件尺寸标注漏标或不合理、构件配筋缺失、预留洞口漏标等。例如：给水管穿过混凝土外墙，现场预留洞口与模型对比如图2。保障房项目的现场人数少于传统施工现场的人数，对现场管理使用BIM技术可以做到缺陷问题的可视化，“利用移动终端设备，如智能手机、平板电脑等，采集现场的图片数据或其他数据，建立现场的进度情况”。

图2 现场预留洞口与模型对比

图3 BIM技术遮阳采光分析和耗能分析

环境控制

BIM技术在环境方面的应用形式为：把工程项目的模型放在模拟的真实环境中，综合考虑当地的气象及地理知识，分析现有环境对这个工程的影响，最终达到提前发现、干预预防、消除隐患以及解决问题的目的，这些影响因素可以在三维模型中以直观的方式展现出来，便于项目团队尽早发现和解决问题。基于BIM技术模型，通过GBXML文件格式，把Revit模型导出成IES或Ecotect进行绿色建筑分析（图3），达到建筑施工材料优化选型、节约能耗、节省材料的效果。

田琳（西安建筑科技大学）

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