通常的工程项目建设期是3-5年，但是使用期长达50-70年，甚至更长。

在建筑产品的使用过程中,建筑物本身需要维护和保养，建筑物使用者也会根据需要在建筑物上增设一些设备例如空调箱、通风窗、路灯等，因此，建筑物更加需要有序的管理与服务。在没有BIM辅助运营维护的阶段，开发商很难全面考虑到运营维护阶段的因素或者难以在规划设计阶段充分考虑建筑物使用阶段可能存在的一些问题，致使建筑物在使用过程中经常出现配套设施不齐全、安全管理不完善等等问题，另外，运营维护方在建设阶段很难介入工程项目，只能在单项工程竣工验收或项目综合竣工验收的时候参与工程项目，因此，运营维护方难以实现对工程项目的实时控制。

结合运营维护方的工程项目管理的特点，BIM对运营维护工作具有重要的作用,在规划设计段，运营维护方就可以参与,从后期运营维护的角度，对规划设计提出优化意见；通过BIM模型可以在设计阶段就准确统计设备參数和数量，便于运维初期的测算；在施工建造阶段，配合BIM模型信息对工程项目进行阶段性验收和竣工验收；在运营维护阶段，可以快速调取设备信息，制定维护管理方案，并对BIM数据库进行实时地记录和更新。

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