BIM的出现带给建筑业的是一次根本性的变革，它将建筑从业人员从复杂抽象的图形、表格和文字中解放出来，以形象的三维模型作为建设项目的信息载体，方便了建设项目各阶段、各专业以及相关人员之间的充分沟通和交流，减少了建设项目因为信息过载或者信息流失而带来的损失，提高了从业者的工作效率以及整个建筑业的效率。

BIM具有模拟性的特点，这里的模拟主要是指利用建筑信息模型（BIM）的相关软件通过构件的属性来虚拟各种真实事物的过程。在建模过程中各个构件的属性已经添加到模型中，因此BIM的模拟性在某种程度上可以指导于实践。建筑信息的模拟可分为两种（1）模拟建筑物本身模型（包括静态和动态的）；（2）模拟在真实世界中进行操作的事物。前者的模拟主要体现构件的直接属性，例如在施工阶段BIM可以模拟塔吊的协同作业、滑模的自动爬升等。后者主要体现在建筑性能及相关参数上。例如在设计阶段，BIM可以进行能耗模拟、采光模拟、生态模拟等；在招投标和施工阶段通过和Project软件结合可以进行5D施工模拟（三维模型+时间+成本）。后期运营阶段可以模拟日常紧急情况的处理方式，例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。

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