什么是BIM技术？NBIMS(National BuildingI nformation Modeling Standard)给出的定义是：建筑的过程主要包括计划、设计、施工、运营和维护这五部分，而BIM技术就是对这一过程不断改进更新的过程。机器可读的标准化的信息模型是它的一个重要组成部分，可以用来模拟建筑物的相关信息，包括各自创建的或者收集的建筑物的相关信息，这些信息是非常重要的，可以工作于建筑物的整个生命周期。

而近期发布的中国BIM国家标准中对BIM这个术语界定了有两层含义：第一个是项目及其设施的物理和功能特征的数字表示，给各种决策或模型提供共享信息资源和基本信息在整个生命周期中提供支持；二是模型应用，模型应用的内容大致可包括建筑信息模型的建立、传输和组织过程。

在工程建设的运营维护阶段，可以建立基于BIM技术的物业管理体系，利用BIM技术包含大量关于安装、维修和设备的扩展数据，实现设施、物业租赁管理、设备的应急管理与维护等。

a设备维护管理。基于BIM技术的设备维护，可以对照明、消防等各个系统以及空间定位等进行可视化、数据化的分析与管理，利用BIM数据与FM管理系统交互，实现运维管理的深化。

b应急预案管理。通过BIM系统集成管理数据库，并整合电力、消防、监控等系统，建立管理界面，提供3D建筑位置定位，制定紧急情况应急预案。

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